Castel del Piano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pozzo Stella 1, Castel del Piano.
Castel del Piano, sul versante grossetano dell'Amiata
Castel del Piano è uno dei centri più grandi dell'Amiata grossetana. Sta sul versante occidentale del monte, sui 640 metri, dove i castagneti lasciano posto agli oliveti man mano che si scende verso la valle dell'Orcia e la Maremma. Dal paese parte una delle strade che salgono alla vetta, e d'inverno la neve fa parte del paesaggio. A settembre il centro storico si divide tra le contrade per il palio.
Per chi compra la domanda di fondo è se vivere qui tutto l'anno o usare la casa per i fine settimana e le vacanze. Grosseto e Siena sono a circa un'ora d'auto e il trasporto pubblico è limitato, quindi la vita quotidiana gira sui servizi del paese e di Arcidosso, che è a pochi minuti. Le case del centro sono spesso in pietra; quelle ai margini, più recenti, hanno garage e giardino. In zona climatica E il riscaldamento pesa sui costi.
A differenza di molti paesi di montagna, Castel del Piano non perde abitanti: i residenti erano 4.771 nel 2023, in crescita del 2,1% rispetto al 2011. L'età media è di 47,4 anni, più bassa della provincia (49,1), gli over 65 sono il 27,3% e le famiglie sono piccole, 2,12 persone in media. Colpisce la quota di stranieri, il 19,1%.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa nel centro di circa 0,140 g, un valore più alto di quanto ci si aspetterebbe dalla sola classe. Negli edifici in muratura del borgo conviene chiedere se il tetto è stato rifatto con cordoli e se muri e solai sono stati collegati. Sui versanti il report controlla anche le frane, punto per punto.
Punti chiave
- Versante grossetano del Monte Amiata, tra castagni e oliveti.
- 4.771 residenti, in crescita del 2,1% dal 2011.
- Stranieri al 19,1%, età media 47,4 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,140 g.
In breve
Castel del Piano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 4.771 residenti, 10° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel del Piano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,1%. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 19,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel del Piano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.424 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel del Piano è in zona climatica E, con 2.199 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 637 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel del Piano risultano 6 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Castel del Piano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castel del Piano è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel del Piano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel del Piano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel del Piano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Castel del Piano. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- discreta 17,3%
- buona 26,0%
- molto buona 56,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.