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Campagnatico: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Marrucheti 1, Campagnatico.

Campagnatico, il borgo sopra la valle dell'Ombrone

Campagnatico sta su un colle che domina la valle dell'Ombrone, nell'entroterra della Maremma a nord-est di Grosseto. Il borgo medievale ha case in pietra strette lungo le vie che salgono verso la parte alta, ed è abbastanza antico da comparire nella Divina Commedia: Dante lo nomina nel Purgatorio parlando degli Aldobrandeschi. Il comune comprende anche alcune frazioni sparse tra colline, boschi, oliveti e campi.

Chi cerca casa qui trova soprattutto case del borgo, spesso su più piani e con qualche lavoro da fare, e casali di campagna, a volte grandi e isolati. Nei casali contano accesso, acqua, scarichi e regolarità edilizia di annessi e ampliamenti, oltre allo stato di tetto e muri. Grosseto, con lavoro, ospedale e scuole superiori, si raggiunge in auto, e il mare della Maremma non è lontano.

L'Istat conta 2.325 residenti (2023), in calo del 6,9% rispetto ai 2.498 del 2011. L'età media è 49,6 anni, come la provincia di Grosseto, e gli over 65 sono il 29,4%. Gli stranieri sono l'11,4%, una quota piuttosto alta per l'interno. I redditi medi sono sotto quelli provinciali. Bar, ristoranti e agriturismi censiti sono 20, molti per un comune di queste dimensioni.

Campagnatico è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,121 g; in provincia di Grosseto ci sono comuni nelle zone 2, 3 e 4. Per una casa in pietra del borgo conviene chiedere se muri, solai e tetto sono stati consolidati e con quali pratiche.

Il colle e i versanti vanno guardati caso per caso, e nella piana dell'Ombrone la vicinanza al fiume conta: il report controlla nel punto preciso dell'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre il comune.

Punti chiave

  • Borgo medievale sopra la valle dell'Ombrone, nell'interno della Maremma
  • 2.325 residenti, in calo del 6,9% dal 2011
  • Stranieri all'11,4%, over 65 al 29,4%
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,121 g

In breve

Campagnatico è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 2.325 residenti, 21° su 28 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Campagnatico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,9%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Campagnatico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.113 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Campagnatico è in zona climatica D, con 1.903 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 275 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Campagnatico risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Campagnatico, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Campagnatico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Campagnatico non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Campagnatico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Campagnatico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Campagnatico. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 41,6%
  • buona 58,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 053002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.