Castiglione della Pescaia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso della Liberta' 1, Castiglione della Pescaia.
Castiglione della Pescaia, porto canale, pinete e Punta Ala
Il porto canale con i pescherecci, il borgo murato sul colle e le spiagge lunghe con la pineta alle spalle: Castiglione della Pescaia è una delle località più frequentate della costa maremmana, a nord-ovest di Grosseto. Il comune però è molto più grande del paese. Comprende Punta Ala, con il porto turistico, le ville e il golf, i borghi collinari di Tirli e Buriano e Vetulonia, sede di un'antica città etrusca. Fra il mare e la pianura si stende la Diaccia Botrona, una zona umida protetta.
Per chi compra il mercato è quello delle seconde case, con prezzi alti vicino al mare e a Punta Ala e più accessibili nell'entroterra. D'estate la popolazione si moltiplica, d'inverno molte case restano chiuse: i dati lo mostrano, con 197 fra bar e ristoranti censiti, molte volte la media provinciale per abitante. Chi pensa di viverci tutto l'anno dovrebbe controllare quali servizi restano aperti fuori stagione e quanto dista Grosseto per ospedale e uffici.
I residenti fissi a fine 2023 erano 7.105, quasi gli stessi del 2011 (in crescita del 0,4%). È una popolazione anziana: età media di 51,3 anni contro 49,1 in provincia, over 65 al 30,7%, famiglie piccole con 1,89 persone in media. I redditi dichiarati sono sopra la media del Grossetano.
Sul fronte sismico la costa è tranquilla. Castiglione è in zona 4, la più bassa, come 9 altri comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,053 g. Nelle case vicino al mare pesano di più salsedine, umidità e manutenzione di facciate e infissi.
Le zone basse della bonifica, intorno alla Diaccia Botrona e verso la foce, sono le prime da controllare per gli allagamenti; i borghi collinari hanno invece versanti ripidi. Il report verifica frane e allagamenti sulle mappe ufficiali per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Costa maremmana, con Punta Ala, Tirli e Vetulonia.
- Seconde case: 197 fra bar e ristoranti censiti.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,053 g.
- Zone basse della bonifica da controllare per gli allagamenti.
In breve
Castiglione della Pescaia è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 7.105 residenti, 8° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiglione della Pescaia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,053 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglione della Pescaia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.543 euro, più della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiglione della Pescaia è in zona climatica D, con 1.527 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglione della Pescaia risultano 4 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Castiglione della Pescaia, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castiglione della Pescaia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castiglione della Pescaia ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglione della Pescaia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiglione della Pescaia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Castiglione della Pescaia. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 53,2%
- buona 36,7%
- molto buona 10,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.