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Cinigiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dell'Amiata 1, Cinigiano.

Cinigiano, le colline del Montecucco tra Ombrone e Amiata

Cinigiano è un comune agricolo della Maremma interna, sulle colline tra la valle dell'Ombrone e le pendici occidentali del Monte Amiata. È il cuore della zona del Montecucco, conosciuta per i vini e l'olio, e il territorio è molto esteso rispetto agli abitanti, con il capoluogo sui 320 metri e frazioni come Sasso d'Ombrone e Monticello Amiata sparse tra vigneti, oliveti e boschi.

Per chi compra, il patrimonio è fatto di case in pietra nei paesi, poderi e casali in campagna, spesso con terreno, e di qualche costruzione più recente. Molti casali sono stati ristrutturati come seconde case o strutture ricettive. Grosseto è il capoluogo di riferimento per ospedale, uffici e scuole superiori, a meno di un'ora d'auto, e le strade interne sono tortuose: per chi lavora fuori, i tempi di viaggio vanno provati.

L'Istat, l'istituto nazionale di statistica, conta 2.421 residenti nel 2023, in calo del 9,1% rispetto al 2011. L'età media è di 49,5 anni, vicina ai 49,1 della provincia di Grosseto, e gli over 65 sono il 30,0%. Colpisce la quota di residenti stranieri, il 20,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Cinigiano è in zona sismica 3, come altri 15 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,140 g. Per un casale in pietra conviene chiedere una verifica di murature, solai e tetto prima di impegnarsi.

In un territorio così vario il report conta molto: misura quota e pendenza sull'indirizzo, controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti e individua il lotto con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Colline del Montecucco, tra Ombrone e Amiata.
  • Casali e poderi con terreno, molti ristrutturati.
  • Residenti in calo del 9,1% dal 2011, stranieri al 20,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,140 g.

In breve

Cinigiano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 2.421 residenti, 20° su 28 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cinigiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,1%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 20,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cinigiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.979 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cinigiano è in zona climatica D, con 1.972 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 324 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cinigiano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Cinigiano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Cinigiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cinigiano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cinigiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cinigiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Cinigiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 53,7%
  • buona 46,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 053007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.