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Maenza: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Montacuto 1, Maenza.

Maenza, il castello sui Monti Lepini

Sulle pendici meridionali dei Monti Lepini, nella provincia di Latina, Maenza raccoglie il suo centro storico intorno al castello baronale, a circa 360 metri. Sotto il paese scendono colline di ulivi e più lontano si apre la pianura pontina, mentre alle spalle salgono i monti con boschi e pascoli. Priverno è il centro vicino per servizi e stazione; Latina e Frosinone sono i capoluoghi a cui si guarda per lavoro e uffici.

Il paese ha due volti anche per chi compra. Nel borgo le case sono in pietra, spesso su più livelli, con vicoli e scalinate dove l'auto non entra. Fuori dal centro, lungo le strade che scendono verso la valle, ci sono villette e case con terreno e uliveto. Roma si raggiunge in auto o in treno da Priverno, con tempi da pendolare lungo.

I residenti erano 2.940 nel 2023, in calo del 4,5% rispetto al 2011. L'età media di 45,8 anni è quasi uguale a quella della provincia (45,5); gli over 65 sono il 23,1% e gli stranieri il 4,9%. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia di Latina.

Maenza è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,103 g. Per le case in pietra del centro conviene verificare lo stato di muri, archi e solai, e chiedere se ci sono stati consolidamenti. Il versante calcareo dei Lepini ha pendenze forti: il report sull'indirizzo controlla quota, pendenza e le mappe ufficiali delle frane e degli allagamenti nella parte bassa. Zona climatica D, inverni non rigidi.

Punti chiave

  • Pendici sud dei Monti Lepini, centro intorno al castello.
  • Priverno vicina per servizi e treno verso Roma.
  • Residenti 2.940, età media 45,8 anni.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,103 g.

In breve

Maenza è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 2.940 residenti, 26° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Maenza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Maenza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.048 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Maenza è in zona climatica D, con 1.733 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 358 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Maenza risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Maenza, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Maenza non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Maenza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Maenza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Maenza. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 17,2%
  • buona 48,8%
  • molto buona 34,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.