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Lucignano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Lucignano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Lucignano.

Lucignano, il borgo ellittico sulla Valdichiana

Lucignano è un borgo murato su una collina della Valdichiana aretina, sui 400 metri, noto per la pianta ellittica del centro storico, con le strade che girano ad anelli intorno alla sommità. Nel museo comunale è custodito un grande reliquiario di oreficeria gotica chiamato Albero d'oro. Dalla collina si vede la pianura della Chiana, coltivata e punteggiata di case coloniche.

Chi compra deve scegliere tra due mondi. Dentro le mura le case sono antiche, spesso su più livelli, con vincoli di tutela sulle facciate e poco spazio per l'auto. Fuori ci sono casali e poderi in campagna, alcuni ristrutturati come seconde case o per l'affitto turistico, e villette più recenti ai piedi del colle. Arezzo e Siena si raggiungono in auto, e l'autostrada A1 attraversa la valle non lontano.

Nel 2023 i residenti erano 3.416, in calo del 5,5% dal 2011. L'età media è di 48,4 anni, contro 47,6 in provincia, e gli over 65 sono il 28,2%. Gli stranieri sono il 6,3%. I redditi medi sono di poco sotto la media aretina.

La provincia di Arezzo ha 24 comuni in zona sismica 2 e 12 in zona 3: Lucignano è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,148 g. In un casale in pietra conviene chiedere se il recupero ha riguardato anche i collegamenti tra muri e solai e il tetto.

Sui versanti della collina e lungo i canali della pianura il report controlla frane e allagamenti per l'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Borgo murato a pianta ellittica sulla Valdichiana.
  • 3.416 residenti nel 2023, in calo del 5,5% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,148 g.
  • Case antiche dentro le mura, casali e poderi in campagna.

In breve

Lucignano è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 3.416 residenti, 23° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Lucignano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lucignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.041 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Lucignano è in zona climatica E, con 2.248 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 400 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lucignano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Lucignano, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Lucignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Lucignano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lucignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Lucignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Lucignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 35,1%
  • buona 27,6%
  • molto buona 36,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.