Lajatico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Lajatico.
Lajatico, colline della Valdera e il Teatro del Silenzio
Lajatico è il paese in cui è cresciuto Andrea Bocelli, e nella sua campagna c'è il Teatro del Silenzio, un anfiteatro naturale tra le colline dove d'estate si tengono grandi concerti. Per il resto dell'anno il comune torna a essere quello che è sempre stato: un centro agricolo delle colline pisane, tra la Valdera e Volterra, con campi di grano, oliveti e poderi sparsi sui crinali.
Pisa, Pontedera e la costa si raggiungono in auto; il lavoro quotidiano porta molti residenti verso la valle. Chi compra trova case nel centro storico, appartamenti in palazzine basse e soprattutto casali e poderi in campagna, spesso da ristrutturare. Per un casale isolato conviene verificare con attenzione strada d'accesso, acqua, scarichi e stato del tetto.
La popolazione è anziana: 1.281 residenti nel 2023, in calo del 6,9% dal 2011, con un'età media di 50,9 anni contro 46,9 nella provincia e gli over 65 al 32,9%, contro il 25,3%. Gli stranieri residenti sono il 7,7%. Il clima è da zona D, con inverni moderati.
Per i terremoti il quadro è uniforme: tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3, e a Lajatico l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,141 g. Nei casali in pietra contano le murature, i solai in legno e i lavori fatti nel tempo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo alla particella. Sulle colline la pendenza e il terreno cambiano molto da un podere all'altro: il pericolo di frane e quello di allagamenti nei fossi di fondovalle si controllano sulle mappe ufficiali per il singolo lotto.
Punti chiave
- Il paese di Andrea Bocelli, con il Teatro del Silenzio.
- Residenti in calo del 6,9% dal 2011.
- Tutti i 37 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Over 65 al 32,9%, contro il 25,3% in provincia.
In breve
Lajatico è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.281 residenti, tra i più piccoli della provincia (33° su 37 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Lajatico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,9%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lajatico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 69.476 euro, più della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Lajatico è in zona climatica D, con 1.831 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 205 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lajatico risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Lajatico, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Lajatico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Lajatico non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lajatico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Lajatico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Lajatico. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.