La Maddalena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Chiusedda 1, La Maddalena.
La Maddalena, l'arcipelago fra Sardegna e Corsica
Il comune di La Maddalena coincide con l'arcipelago omonimo, nelle Bocche di Bonifacio fra la Sardegna e la Corsica, ed è in gran parte parco nazionale. Il centro abitato sta sull'isola principale, collegata da un ponte a Caprera, dove Garibaldi visse gli ultimi anni e dove si visitano la sua casa e la tomba. Per arrivare serve il traghetto da Palau, con corse frequenti tutto l'anno.
La storia recente è legata alla Marina Militare e, fino al 2008, alla base americana di Santo Stefano, che dava lavoro e movimentava affitti e acquisti. Oggi il mercato si regge soprattutto sul turismo. Chi compra valuta appartamenti nel centro, case con giardino nelle zone residenziali dell'isola e ville vicino al mare, dove parco e vincoli paesaggistici limitano molto le nuove costruzioni. Vivere su un'isola significa anche mettere in conto traghetto, spesa e servizi sanitari più lontani.
Nel 2023 i residenti erano 10.582, in calo del 3,2% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella della Gallura: età media stimata di 48,8 anni contro 46,7 e over 65 al 26,9% contro il 23,3%. Le famiglie sono piccole, 1,94 persone in media, e gli stranieri il 4,6%. Il turismo pesa: 10,68 fra bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti e 14 supermercati censiti.
Il terremoto qui è un pensiero lontano: tutti i 26 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case in granito e in quelle esposte al vento contano di più salsedine, umidità, infissi e coperture.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sulla costa conviene controllare vincoli e distanza dal mare, e negli avvallamenti dove l'acqua scorre dopo i temporali il pericolo di allagamento.
Punti chiave
- Arcipelago e parco nazionale, traghetto da Palau, Caprera di Garibaldi.
- Over 65 al 26,9%, contro il 23,3% della provincia.
- 10,68 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
- Zona sismica 4, la più bassa.
In breve
La Maddalena è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 10.582 residenti, 4° su 26 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile La Maddalena è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a La Maddalena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.141 euro, in linea con la provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
La Maddalena è in zona climatica B, con 864 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a La Maddalena risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di La Maddalena, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
La Maddalena è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro La Maddalena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di La Maddalena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 53 sezioni di censimento abitate a La Maddalena. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,7%
- buona 56,6%
- molto buona 38,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 113012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.