Jesolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Andrea Bafile 2, Jesolo.
Jesolo, il Lido, il paese e le case per l'estate
Jesolo sono due posti diversi. Il paese, all'interno, è il centro storico e amministrativo, circondato dalla campagna di bonifica; il Lido è la lunga fila di alberghi, condomini e villette sulla spiaggia dell'Adriatico, tra le foci del Piave e del Sile, a est di Venezia.
D'estate la popolazione si moltiplica, e questo cambia il mercato. Sul Lido molti appartamenti sono seconde case o vengono affittati per la stagione, con spese condominiali e servizi pensati per i mesi caldi, mentre d'inverno intere zone restano quasi vuote. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno guarda di solito al paese o alle zone residenziali tra paese e mare. I locali censiti, 544 tra bar e ristoranti, dicono molto sulla vocazione turistica.
I residenti stabili sono 26.937 (2023), in crescita del 10,0% dal 2011. L'età media stimata è di 47,3 anni, gli over 65 sono il 23,9%, meno che in provincia (26,0%), e gli stranieri il 9,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il territorio è quasi tutto a pochi metri sul livello del mare, in parte più in basso, ed è tenuto asciutto da idrovore e canali di bonifica. Gli allagamenti sono quindi il tema principale, insieme alle mareggiate sulla spiaggia: il report controlla le mappe ufficiali per l'indirizzo preciso. Per un piano terra o un garage interrato vale la pena chiedere se ci sono stati problemi d'acqua negli ultimi anni.
Il rischio sismico è contenuto: tutti i 44 comuni della città metropolitana sono in zona 3 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,071 g. Il clima è da zona E, con inverni umidi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Paese all'interno e Lido sul mare, tra Piave e Sile.
- 544 bar e ristoranti censiti, molte seconde case.
- Residenti in crescita del 10,0% dal 2011.
- Terreni bassi di bonifica: allagamenti da controllare sull'indirizzo.
In breve
Jesolo è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 26.937 residenti, 7° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Jesolo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,071 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Jesolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.203 euro, meno della media della provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Jesolo è in zona climatica E, con 2.345 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Jesolo risultano 17 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 31 strutture sportive e 12 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,8% del territorio di Jesolo, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Jesolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Jesolo ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Jesolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Jesolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 217 sezioni di censimento abitate a Jesolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 54,7%
- buona 45,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.