Impruneta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Impruneta
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cassia 2, Impruneta.
Impruneta, il cotto e le colline a sud di Firenze
Il nome di Impruneta è legato al cotto. Le fornaci del paese producono da secoli mattoni, orci e vasi in terracotta, e la tradizione vuole che anche i mattoni della cupola del Brunelleschi vengano da qui. Il capoluogo si raccoglie intorno alla grande piazza e alla basilica di Santa Maria all'Impruneta, sotto i trecento metri, sulle colline tra Firenze e il Chianti.
Il comune ha anime diverse. Tavarnuzze, in basso lungo la via Cassia, vicina al casello Firenze Impruneta dell'A1 e all'inizio della superstrada per Siena, è la frazione più comoda per chi va in città ogni giorno. Le frazioni di collina, come Pozzolatico, Mezzomonte o Ferrone, hanno ville, case coloniche e poderi fra ulivi e vigne, con strade strette e pochi servizi a portata di piede. Nei dati di Overture i supermercati censiti sono appena 2, e la spesa grande spesso si fa altrove.
È un comune benestante e piuttosto anziano: i redditi dichiarati superano la media della Città metropolitana di Firenze, l'età media stimata è di 48,5 anni contro 47,3 e gli over 65 sono il 28,7% contro il 26,1%. A fine 2023 i residenti erano 14.346, in calo del 2,2% dal 2011; le famiglie sono piccole, 2,20 persone, e gli stranieri il 10,4%.
Impruneta è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,124 g. Una casa colonica in pietra ha spesso alle spalle più ristrutturazioni: conviene capire se sono stati consolidati muri e solai, oltre agli impianti e al tetto. Gli inverni in collina sono più freddi che a Firenze (zona climatica E) e l'isolamento pesa sulle bollette.
Sui versanti il report controlla pendenza e mappe delle frane, lungo i torrenti le aree allagabili, sempre per l'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Fornaci del cotto e basilica di Santa Maria sulle colline sopra Firenze.
- Tavarnuzze vicina all'A1, frazioni di collina con ville e poderi.
- Età media 48,5 anni, over 65 al 28,7%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,124 g.
In breve
Impruneta è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 14.346 residenti, 19° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Impruneta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Impruneta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.023 euro, più della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Impruneta è in zona climatica E, con 2.186 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 275 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Impruneta risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Impruneta, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Impruneta non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Impruneta c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Impruneta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Impruneta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 88 sezioni di censimento abitate a Impruneta. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,8%
- discreta 66,6%
- buona 28,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.