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Guardistallo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dei Molini 1, Guardistallo.

Guardistallo, colline della Val di Cecina con il mare in vista

Dalle colline alle spalle di Cecina, Guardistallo guarda il mare: il paese sta su un'altura nella bassa Val di Cecina, circondato da vigneti, uliveti e boschi, nella zona del vino Montescudaio. La costa, la statale Aurelia e la stazione di Cecina sulla linea tirrenica sono a breve distanza in auto; Pisa e Livorno sono più a nord.

Il mercato è quello tipico della collina toscana vicina al mare: case nel borgo, spesso su più piani e con vista, casali e poderi sparsi nella campagna, alcune villette più recenti. Molti acquirenti cercano una casa per le vacanze. Nei casali vanno controllati tetto, impianti, accesso nei mesi piovosi e la regolarità urbanistica di annessi e ampliamenti; nei poderi, i confini e l'uso agricolo del terreno.

I residenti erano 1.185 nel 2023, il 5,5% in meno del 2011. È un paese più anziano della provincia di Pisa: età media di 50,0 anni contro 46,9, over 65 al 30,3% contro il 25,3%. Gli stranieri sono il 10,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

In provincia di Pisa la classificazione sismica è uniforme: tutti i 37 comuni sono in zona 3. A Guardistallo l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,128 g, un valore medio: per una casa in pietra o in mattoni conviene sapere quando sono stati rifatti solai e copertura e se ci sono stati interventi di rinforzo. Il clima è da zona D, con inverni miti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e il report collega l'indirizzo al lotto. Su un territorio di colline argillose e fossi, frane e allagamenti si leggono sulle carte ufficiali per il punto esatto.

Punti chiave

  • Collina della bassa Val di Cecina, con vista sul mare.
  • Tutti i 37 comuni pisani in zona sismica 3.
  • Over 65 al 30,3%, contro il 25,3% provinciale.
  • Casali e poderi: tetto, accessi e regolarità da verificare.

In breve

Guardistallo è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.185 residenti, tra i più piccoli della provincia (34° su 37 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Guardistallo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guardistallo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.186 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guardistallo è in zona climatica D, con 1.927 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 278 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guardistallo risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le farmacie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Guardistallo, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Guardistallo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Guardistallo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guardistallo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guardistallo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Guardistallo. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 7,4%
  • discreta 55,5%
  • buona 37,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.