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Guamaggiore: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Guamaggiore

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Centrale 1, Guamaggiore.

Guamaggiore, colline di grano nella Trexenta

La Trexenta è una regione di colline coltivate a grano nel sud della Sardegna, con Senorbì come centro principale, e Guamaggiore è uno dei suoi paesi. Il centro sta sui 200 metri, in un paesaggio aperto di campi e pascoli, e la vita del paese ruota ancora intorno all'agricoltura. Per il lavoro in città e per molti servizi il riferimento è Cagliari, raggiungibile in auto.

Il clima è mite, zona climatica C, con estati calde e secche. Nelle case di paese, spesso con cortile interno, il punto da guardare è l'umidità: alcune abitazioni tradizionali del sud dell'isola sono costruite in ladiri, mattoni di terra cruda, che hanno bisogno di intonaci traspiranti e di una buona protezione dalla pioggia. Per le case più recenti contano isolamento e schermature dal sole.

Il paese perde abitanti: 894 nel 2023, il 14,9% in meno rispetto ai 1.050 del 2011. L'età media stimata è di 49,0 anni (in provincia 48,1) e gli over 65 sono il 28,6%, contro il 25,7% della provincia. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il terremoto qui conta poco: tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Chi compra può concentrarsi su tetto, impianti e stato delle murature.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo il report trova la particella. Allagamenti lungo i rii e frane sui pendii si verificano indirizzo per indirizzo sulle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Trexenta, colline coltivate a grano nel sud della Sardegna.
  • 894 residenti, in calo del 14,9% dal 2011.
  • Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
  • Case in ladiri: attenzione a umidità e intonaci.

In breve

Guamaggiore è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 894 residenti, 58° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guamaggiore è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,9%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guamaggiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.583 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guamaggiore è in zona climatica C, con 1.260 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 199 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guamaggiore risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Guamaggiore, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Guamaggiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guamaggiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guamaggiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Guamaggiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 49,6%
  • buona 50,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.