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Gualdo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Strada 1, Gualdo.

Gualdo, collina maceratese verso i Monti Sibillini

Con il 41,4% dei residenti oltre i 65 anni, contro il 26,5% della provincia, Gualdo ha una popolazione molto più anziana della media. L'età media è di 53,5 anni (47,2 in provincia), e a fine 2023 i residenti erano 718, in calo del 17,3% rispetto al 2011. Gli stranieri sono l'11,0%.

Il paese sta su un colle dell'entroterra maceratese, con il municipio sui 650 metri e i Monti Sibillini all'orizzonte. Intorno ci sono colline coltivate, boschi e case sparse. Gli inverni sono freddi (zona climatica E) e per lavoro, scuole superiori e ospedale si scende verso i centri più grandi della provincia, in auto.

Chi compra qui cerca di solito una casa di paese in pietra o un casolare in campagna, spesso da sistemare. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale. Nel conto vanno messi da subito i lavori: tetto, impianti, isolamento e, soprattutto, lo stato delle strutture.

Il tema principale è il terremoto. Gualdo è in zona sismica 2, come altri 48 comuni del Maceratese, con un'accelerazione attesa di circa 0,178 g. Molti edifici della zona sono stati riparati o rinforzati negli ultimi anni: prima di firmare conviene farsi dare la documentazione dei lavori strutturali, l'eventuale pratica di contributo e il collaudo. Sui versanti il report controlla anche le mappe ufficiali del pericolo di frane per l'indirizzo esatto.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Paese di collina sui 650 metri, verso i Monti Sibillini.
  • Over 65 al 41,4%, contro il 26,5% della provincia.
  • Residenti in calo del 17,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2: chiedere i documenti dei lavori strutturali.

In breve

Gualdo è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 718 residenti, 44° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gualdo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,178 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gualdo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,3%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 41% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gualdo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.959 euro, meno della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gualdo è in zona climatica E, con 2.402 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 652 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gualdo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Gualdo, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gualdo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gualdo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gualdo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Gualdo. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.