Greve in Chianti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale della Conca D'Oro 1, Greve in Chianti.
Greve in Chianti, la piazza a portici e le vigne del Chianti Classico
Greve è il paese principale del Chianti fiorentino. Sta nel fondovalle del torrente Greve, lungo la strada Chiantigiana che collega Firenze a Siena, e attorno ha colline di vigne, oliveti e boschi. Il centro ruota intorno a piazza Matteotti, una piazza a forma di triangolo chiusa dai portici, dove si tiene il mercato. Il territorio comunale è molto esteso e comprende borghi come Panzano, Lamole e Montefioralle, oltre a Strada in Chianti, la frazione più vicina a Firenze.
Qui il mercato delle case ha due facce. Nel capoluogo e a Strada ci sono appartamenti, case a schiera e piccoli condomini abitati da chi lavora a Firenze e fa ogni giorno la Chiantigiana in auto, perché la ferrovia non passa. In campagna ci sono i casali e le case coloniche, spesso comprati da stranieri o trasformati in agriturismi e case vacanza. Per un casale isolato l'accesso, la strada bianca, l'acqua e lo scarico pesano sulla vita di tutti i giorni più della vista.
A fine 2023 i residenti erano 13.357, in calo del 3,8% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,8 anni, di poco sopra i 47,3 della provincia di Firenze, e gli stranieri sono l'11,9% dei residenti. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
La provincia di Firenze ha 13 comuni in zona sismica 2 e 28 in zona 3. Greve è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,122 g. Molte case di campagna sono in pietra e hanno avuto più ristrutturazioni: prima di comprare conviene farsi mostrare i titoli edilizi e capire se i lavori hanno toccato muri portanti e tetti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali anche per Greve, quindi il report risale al lotto partendo dall'indirizzo. Tra i versanti ripidi delle colline e il fondovalle del torrente le condizioni del terreno cambiano parecchio, e frane e allagamenti si controllano sul punto preciso.
Punti chiave
- Sulla Chiantigiana tra Firenze e Siena, senza ferrovia.
- Residenti in calo del 3,8% dal 2011, stranieri all'11,9%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,122 g.
- Casali sparsi: accesso, acqua e scarichi da verificare prima.
In breve
Greve in Chianti è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 13.357 residenti, 22° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Greve in Chianti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,122 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Greve in Chianti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.825 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Greve in Chianti è in zona climatica E, con 2.126 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 236 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Greve in Chianti risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Greve in Chianti, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Greve in Chianti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Greve in Chianti ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Greve in Chianti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Greve in Chianti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 100 sezioni di censimento abitate a Greve in Chianti. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 64,2%
- buona 35,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.