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Germignaga: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roberto Stehli 1, Germignaga.

Germignaga, sul Lago Maggiore alla foce della Tresa

Germignaga si affaccia sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, attaccata a Luino: il confine tra i due comuni è la Tresa, il fiume che scende dal lago di Lugano e qui sfocia nel Verbano. Il paese ha un lungolago con spiaggia e porticciolo, un centro raccolto e quartieri che salgono sulle colline alle spalle, tra boschi e case con vista sul lago. La stazione di Luino e il confine svizzero sono vicini.

Molti residenti lavorano in Svizzera, nel Canton Ticino, come frontalieri. Per chi compra, la scelta è tra appartamenti in condomini vicino al lago, spesso usati anche come seconde case, case e villette in collina, più tranquille ma con strade in salita, e le abitazioni più vecchie del nucleo storico. In collina contano esposizione, accessi e muri di contenimento; vicino al lago, umidità e cantine. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media della provincia di Varese.

Nel 2023 i residenti erano 3.721, un numero quasi invariato rispetto al 2011 (in calo del 0,1%). L'età media è di 46,5 anni, uguale ai 46,5 della provincia, e gli over 65 sono il 24,0%. Gli stranieri sono il 7,3%.

Il pericolo sismico è basso: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,041 g. La zona climatica E indica inverni freddi, un po' mitigati dal lago.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il Lago Maggiore può salire di livello dopo lunghi periodi di pioggia, e la foce della Tresa è una zona bassa; sulle colline dietro il paese i versanti sono ripidi. Il report controlla sull'indirizzo le mappe di allagamenti e frane.

Punti chiave

  • Sponda lombarda del Lago Maggiore, accanto a Luino.
  • 3.721 residenti nel 2023, età media 46,5 anni.
  • Tutti i 136 comuni della provincia in zona sismica 4.
  • Lago e foce della Tresa: controllare la mappa degli allagamenti.

In breve

Germignaga è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.721 residenti, 64° su 136 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Germignaga è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Germignaga ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.052 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Germignaga è in zona climatica E, con 2.433 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 204 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Germignaga risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Germignaga.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,5% del territorio di Germignaga, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Germignaga non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Germignaga non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Germignaga: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Germignaga sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Germignaga. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 65,9%
  • buona 34,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 012076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.