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Genoni: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Genoni.

Genoni, paese ai piedi della Giara nel cuore della Sardegna

Ai margini di Genoni comincia la Giara di Gesturi, l'altopiano di basalto conosciuto per i cavallini che vivono allo stato brado tra sughere e piccoli stagni stagionali. Il paese sta sui 450 metri, nella Sardegna centro-meridionale, circondato da colline, campi e pascoli. Per ospedale, scuole superiori e servizi più completi bisogna mettersi in auto verso i centri più grandi.

La popolazione è molto anziana. Istat, l'istituto nazionale di statistica, contava 744 residenti nel 2023, contro 885 nel 2011: un calo del 15,9%. L'età media è di 53,5 anni contro 48,1 in provincia, e gli over 65 sono il 38,7%, contro il 25,7%. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,3%. Il reddito medio dichiarato resta sotto la media provinciale.

Chi compra trova case di paese tradizionali, spesso in pietra con cortile, e abitazioni più recenti ai bordi dell'abitato. Nelle case vecchie contano umidità, tetto e impianti; in quelle chiuse da tempo è bene mettere in conto qualche lavoro prima di andarci ad abitare. La zona climatica è la D, con estati calde e inverni freschi.

Il terremoto non è un problema rilevante. Tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa a Genoni è di circa 0,050 g.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, così il report passa dall'indirizzo alla particella. Le case sui versanti verso la Giara vanno controllate sulle mappe ufficiali di frane e pendenze.

Punti chiave

  • Paese ai piedi della Giara di Gesturi, sui 450 metri.
  • 744 residenti, in calo del 15,9% dal 2011.
  • Over 65 al 38,7%, contro il 25,7% in provincia.
  • Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.

In breve

Genoni è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 744 residenti, 62° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Genoni è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,9%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 39% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Genoni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.022 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Genoni è in zona climatica D, con 1.478 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 447 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Genoni risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Genoni, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Genoni è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Genoni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Genoni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Genoni. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • buona 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.