Gambassi Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale della Repubblica 1, Gambassi Terme.
Gambassi Terme, colline della Valdelsa e Via Francigena
Sul crinale fra la Valdelsa e la valle dell'Era, a metà strada fra Castelfiorentino e Volterra, Gambassi Terme è un paese di collina circondato da campi, boschi e casali. Il nome ricorda le sorgenti termali della zona, e nel Medioevo il borgo era noto per la lavorazione del vetro. Il territorio è attraversato dalla Via Francigena, con la pieve romanica di Chianni lungo il percorso.
Per chi compra, Gambassi offre due mercati. Nel paese ci sono appartamenti e case a schiera in un centro raccolto; nella campagna intorno, casali e poderi ristrutturati, spesso acquistati da stranieri o usati come agriturismo, con prezzi e problemi ben diversi (strade bianche, pozzi, fosse biologiche, vincoli paesaggistici). San Gimignano e Certaldo sono vicini, Firenze è a circa un'ora; la stazione più comoda è Castelfiorentino, sulla linea Empoli-Siena.
La popolazione è quasi stabile: 4.851 residenti nel 2023, in calo dell'1,0% dal 2011. L'età media è di 47,4 anni, in linea con la provincia, e gli over 65 sono il 26,1%. Gli stranieri sono il 6,7%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media fiorentina. Il suolo consumato è molto basso: il paesaggio agricolo è ancora intatto.
Gambassi è in zona sismica 3, come altri 27 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,141 g. Nei casali in pietra, spesso ampliati nel tempo, conviene chiedere una verifica dei muri e dei collegamenti fra le parti costruite in epoche diverse.
Le colline argillose della Valdelsa sono soggette a frane e smottamenti: il report controlla pendenza e aree segnalate sull'indirizzo preciso. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile.
Punti chiave
- Crinale fra Valdelsa e Valdera, lungo la Via Francigena.
- 4.851 residenti, in calo dell'1,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,141 g.
- Casali in campagna: frane e strade bianche da valutare.
In breve
Gambassi Terme è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 4.851 residenti, 35° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gambassi Terme è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gambassi Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.902 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gambassi Terme è in zona climatica E, con 2.273 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 332 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gambassi Terme risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Gambassi Terme, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Gambassi Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gambassi Terme ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gambassi Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gambassi Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Gambassi Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 61,1%
- buona 38,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.