Gaiole in Chianti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Monti 1, Gaiole in Chianti.
Gaiole in Chianti, castelli e vigne del Chianti senese
Gaiole in Chianti è uno dei comuni storici del Chianti senese, un territorio di colline coperte di vigneti, oliveti e boschi, punteggiato di castelli, pievi e borghi. Nel comune si trova il castello di Brolio, legato alla famiglia Ricasoli e alla storia del vino Chianti. Ogni anno Gaiole ospita l'Eroica, la manifestazione ciclistica sulle strade bianche con biciclette d'epoca.
Il mercato immobiliare risente di questa notorietà: accanto alle case del paese, nel fondovalle, ci sono casali, poderi e appartamenti in borghi restaurati, spesso cercati da acquirenti stranieri o per la seconda casa. Per chi ci vuole vivere tutto l'anno, contano la distanza da Siena, che si raggiunge in auto per strade di collina, e lo stato delle strade bianche d'inverno.
I residenti, secondo l'Istat, sono 2.504 nel 2023, in calo del 9,2% dal 2011. L'età media è di 46,9 anni, in linea con i 47,6 della provincia di Siena, e gli over 65 sono il 25,2%. Gli stranieri sono il 16,6%, una quota alta per un piccolo comune toscano.
Il clima è da zona D, con estati calde e inverni freschi. In un casale in pietra conviene verificare murature, tetto, approvvigionamento idrico e scarichi, che in campagna non sempre sono collegati alla rete.
Gaiole in Chianti è in zona sismica 3, come altri 30 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,120 g. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report individua la particella anche per un podere isolato; sui versanti le mappe ufficiali delle frane si leggono sull'indirizzo.
Punti chiave
- Colline del Chianti senese, con il castello di Brolio
- Casali e poderi: mercato cercato anche dall'estero
- Stranieri al 16,6% dei 2.504 residenti
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,120 g
In breve
Gaiole in Chianti è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 2.504 residenti, 24° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaiole in Chianti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,120 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 16,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaiole in Chianti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.186 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaiole in Chianti è in zona climatica D, con 1.958 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 360 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaiole in Chianti risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Gaiole in Chianti, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gaiole in Chianti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gaiole in Chianti non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaiole in Chianti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaiole in Chianti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Gaiole in Chianti. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 72,4%
- buona 27,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.