Gaeta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Lungomare Giovanni Caboto 1, Gaeta.
Gaeta, il promontorio sul golfo e la spiaggia di Serapo
Sul promontorio che chiude il golfo di Gaeta, nel sud della costa laziale, il quartiere medievale di Sant'Erasmo sale verso il Monte Orlando, parco sul mare. Il resto della città si è sviluppato lungo la baia, di fronte a Formia, e sul lato verso il mare aperto c'è la lunga spiaggia di Serapo. Il porto ospita pescherecci, barche da diporto e una base della marina militare statunitense.
Il mercato della casa risente molto del turismo. Parecchie abitazioni sono seconde case, abitate d'estate, soprattutto verso Serapo e sulle colline con vista; nel centro antico le case sono spesso piccole, su vicoli e scalinate. Gaeta non ha una stazione ferroviaria in servizio: per il treno si va a Formia, sulla linea Roma-Napoli, mentre la via Flacca segue la costa verso Sperlonga e Terracina.
A fine 2023 i residenti erano 19.300, in calo del 7,0% dal 2011. La popolazione è nettamente più anziana di quella della provincia di Latina: età media stimata di 49,4 anni contro 45,5, over 65 al 29,5% contro il 22,8%. Le famiglie sono piccole, 2,09 persone in media, gli stranieri sono il 4,3% e i redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il pericolo sismico è moderato. In provincia i comuni in zona 2 sono 3 e quelli in zona 3 30, fra cui Gaeta (zona 3), dove l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,077 g. Per le case vicino al mare contano spesso di più l'umidità, la salsedine che corrode i ferri del cemento armato e lo stato di facciate e balconi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Gaeta e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sul promontorio e sotto le pareti di roccia i crolli vanno verificati sul punto esatto, così come gli allagamenti nelle zone basse vicino alla spiaggia.
Punti chiave
- Quartiere medievale di Sant'Erasmo, Monte Orlando e spiaggia di Serapo.
- Molte seconde case, treno dalla vicina Formia.
- Over 65 al 29,5% contro il 22,8% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,077 g.
In breve
Gaeta è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 19.300 residenti, 10° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaeta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,077 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaeta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.416 euro, più della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaeta è in zona climatica C, con 938 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaeta risultano 13 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 21 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 31 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,4% del territorio di Gaeta, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Gaeta ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaeta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaeta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 134 sezioni di censimento abitate a Gaeta. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,6%
- buona 57,2%
- molto buona 33,8%
- ottima 2,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 059009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.