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Fucecchio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Cristoforo Colombo 1, Fucecchio.

Fucecchio, il Padule e le fabbriche di scarpe del basso Valdarno

Fucecchio guarda il basso Valdarno dall'alto di un colle, sulla riva destra dell'Arno, tra Firenze e Pisa. A nord si apre il Padule di Fucecchio, la più grande palude interna italiana, oggi in parte riserva naturale. L'economia ruota da decenni attorno alla filiera della pelle e delle calzature, che qui e nei comuni vicini dà lavoro a migliaia di persone. Ogni anno le contrade si sfidano nel Palio, una corsa di cavalli.

Il territorio comprende il centro storico sul colle, i quartieri in piano e diverse frazioni, come Ponte a Cappiano, con il ponte mediceo sull'Usciana, Torre, Galleno e San Pierino. La stazione più vicina è quella di San Miniato-Fucecchio, sull'altra sponda del fiume, sulla linea Firenze-Pisa; la superstrada Firenze-Pisa-Livorno passa a poca distanza.

I residenti erano 22.869 nel 2023, in crescita del 0,4% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 17,3%, una quota alta legata al lavoro nelle aziende del distretto. L'età media è di 46,6 anni contro 47,3 della provincia, gli over 65 sono il 24,4%. I redditi dichiarati restano sotto la media della Città metropolitana di Firenze.

Tra Arno, Usciana e Padule, molte zone basse del comune convivono con l'acqua: per una casa in piano il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, e conviene chiedere se l'edificio ha mai avuto problemi nei periodi di piena. Sul colle il tema è invece quello delle frane lungo i versanti.

Per i terremoti Fucecchio è in zona 3, come altri 27 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,123 g. Nel centro storico in muratura sono utili notizie sugli interventi strutturali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Sul colle sopra l'Arno, accanto al Padule di Fucecchio.
  • Distretto di pelle e calzature, stranieri al 17,3%.
  • 22.869 residenti, zona sismica 3.
  • Zone basse tra Arno e Usciana: allagamenti da verificare.

In breve

Fucecchio è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 22.869 residenti, 8° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fucecchio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 17,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fucecchio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.516 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fucecchio è in zona climatica D, con 1.728 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 25 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fucecchio risultano 16 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,5% del territorio di Fucecchio, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Fucecchio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fucecchio ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fucecchio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fucecchio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 229 sezioni di censimento abitate a Fucecchio. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,2%
  • discreta 50,3%
  • buona 47,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.