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Fratta Todina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Fratta Todina

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Marscianese 1, Fratta Todina.

Fratta Todina, sul Tevere tra Perugia e Todi

Fratta Todina sta nella media valle del Tevere, nel cuore dell'Umbria, tra Perugia e Todi. Il paese occupa un piccolo rilievo vicino al fiume, sui 210 metri, con il nucleo storico raccolto e intorno la pianura coltivata e le colline. La superstrada E45 corre nella valle e collega la zona con Perugia a nord e con Todi e Terni a sud.

Chi vive qui lavora spesso a Perugia, a Todi o nelle aziende della valle, e l'auto è il mezzo di tutti i giorni. Il mercato offre case nel centro storico, villette e palazzine recenti nelle zone di espansione e casali sulle colline. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

I residenti sono 1.869 nel 2023, in aumento dell'1,6% rispetto al 2011. L'età media di 47,0 anni è vicina a quella provinciale (47,4), gli over 65 sono il 25,1%. Gli stranieri sono il 15,8%.

L'Umbria è terra di terremoti. In provincia di Perugia 14 comuni sono in zona sismica 1 e 44 in zona 2; Fratta Todina è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,158 g. Per un casale in pietra conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico e con quali pratiche.

Vicino al Tevere e ai fossi della valle le mappe ufficiali degli allagamenti vanno lette sull'indirizzo, sui versanti quelle delle frane. Il report lo fa partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Media valle del Tevere, tra Perugia e Todi, lungo la E45.
  • Residenti in crescita dell'1,6% dal 2011, stranieri al 15,8%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,158 g.
  • Vicino al Tevere conviene leggere le mappe degli allagamenti.

In breve

Fratta Todina è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 1.869 residenti, 43° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fratta Todina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Fratta Todina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 15,8%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fratta Todina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.814 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fratta Todina è in zona climatica D, con 1.915 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 215 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fratta Todina risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Fratta Todina, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Fratta Todina non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fratta Todina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fratta Todina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Fratta Todina. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 53,6%
  • buona 46,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.