Perugia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Perugia, città sul colle e nella valle
Perugia si riconosce da lontano: il centro storico sta in cima a un colle sopra la valle del Tevere, collegato alla parte bassa della città anche dal Minimetrò, una piccola linea automatica. Capoluogo dell'Umbria, di origine etrusca come ricorda l'Arco Etrusco, è sede dell'Università degli Studi e dell'Università per Stranieri, e il cioccolato è da un secolo parte della sua identità.
In numeri: 162.099 residenti a fine 2023, lo 0,2% in meno del 2011, pari al 25,4% della provincia. Rispetto al territorio intorno Perugia è relativamente giovane: età media stimata di 46,7 anni contro 47,4 in provincia, e over 65 al 25,4% contro il 27,0% della regione. I residenti stranieri sono il 12,7%.
La provincia di Perugia ha comuni in tre diverse zone sismiche: 14 in zona 1, 44 in zona 2 e uno solo in zona 3. Il capoluogo è in zona 2, con un'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato di circa 0,189 g, un valore medio alto. Chi compra dovrebbe chiedere l'anno di progetto dell'edificio, se rispetta le norme antisismiche del 2008 e quali interventi di miglioramento ha avuto.
Qualche indicazione sui servizi dai dati di Overture Maps: 132 strutture sanitarie (0,81 ogni 1.000 abitanti, contro 0,53 in provincia) e 153 scuole; i supermercati sono invece meno fitti, 0,51 ogni 1.000 abitanti contro 0,78. Il Ministero della Salute conta 52 farmacie.
Il comune è grande e comprende, oltre alla città sul colle, molte frazioni in pianura e in collina. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate lo coprono tutto e il report individua il lotto dall'indirizzo; il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo, che cambiano molto tra centro, versanti e fondovalle, si controllano sull'indirizzo esatto.
Punti chiave
- Capoluogo dell'Umbria, 162.099 residenti (25,4% della provincia).
- Più giovane della provincia: età media 46,7 anni.
- Zona sismica 2; in provincia 14 comuni sono in zona 1.
- Supermercati meno fitti della media provinciale.
In breve
Perugia è capoluogo della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 162.099 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 25% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Perugia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,189 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Perugia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Perugia.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Perugia risultano 153 scuole e 52 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 82 attività di alimentari e supermercati, 132 strutture sanitarie, 154 strutture sportive e 32 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Perugia: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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