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Assisi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Patrono D'Italia Santa Maria degli Angeli 1, Assisi.

Assisi, la città sul Subasio e Santa Maria degli Angeli

San Francesco e la basilica che ne custodisce la tomba hanno reso Assisi conosciuta in tutto il mondo. La città antica è costruita sulle pendici del monte Subasio e guarda la Valle Umbra, tra Perugia e Foligno. Il centro storico e i luoghi francescani sono patrimonio dell'umanità UNESCO, e i visitatori arrivano tutto l'anno.

Per chi compra, Assisi sono almeno due posti diversi. In alto c'è la città murata, costruita con la pietra rosa del Subasio, con case antiche, strade ripide, parcheggi fuori dalle mura e molti appartamenti dati in affitto ai turisti. In pianura, attorno alla basilica di Santa Maria degli Angeli, c'è la parte più abitata e comoda da vivere: la stazione sulla linea tra Foligno e Terontola, negozi, condomini e la superstrada verso Perugia.

I residenti sono 27.507 (2023), praticamente stabili rispetto al 2011 con una crescita del 0,5%. L'età media stimata è di 47,2 anni, vicina ai 47,4 della provincia di Perugia, e gli over 65 sono il 25,8%. Gli stranieri sono il 9,1% dei residenti; i redditi dichiarati stanno di poco sotto la media provinciale.

Qui il terremoto è un ricordo concreto: nel 1997 la scossa che colpì Umbria e Marche fece crollare parte della volta della basilica superiore. Assisi è in zona sismica 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,227 g, un valore alto, mentre in provincia 14 comuni sono in zona 1. Prima di un acquisto conviene chiedere se l'edificio ha avuto lavori di miglioramento sismico dopo quel terremoto e se le pratiche sono depositate in Comune.

Sui versanti del Subasio il report controlla frane e pendenze sull'indirizzo, in pianura i corsi d'acqua della valle come il Chiascio e il Tescio. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Città alta sul Subasio e pianura attorno a Santa Maria degli Angeli.
  • 27.507 residenti, stabili dal 2011 (più 0,5%).
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,227 g.
  • Dopo il terremoto del 1997: chiedere i lavori fatti sull'edificio.

In breve

Assisi è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 27.507 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 59 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Assisi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,227 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Assisi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Assisi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.794 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Assisi è in zona climatica E, con 2.198 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 424 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Assisi risultano 33 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 25 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 27 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,7% del territorio di Assisi, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Assisi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Assisi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Assisi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 173 sezioni di censimento abitate ad Assisi. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,8%
  • discreta 45,6%
  • buona 38,1%
  • molto buona 12,2%
  • ottima 1,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.