Fosciandora: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Sebastiano 1, Fosciandora.
Fosciandora, versanti della Garfagnana sopra il Serchio
Fosciandora è un comune della Garfagnana, la valle del Serchio a nord di Lucca chiusa tra le Apuane e l'Appennino. Il paese e le sue frazioni stanno sui versanti sopra il fiume, intorno ai quattrocento metri, tra boschi e piccoli terreni terrazzati.
Il fondovalle del Serchio, con la strada principale e la ferrovia tra Lucca e Aulla, è la via per raggiungere Castelnuovo di Garfagnana, il centro della valle, e Lucca. Per chi compra contano soprattutto le strade di accesso alle frazioni, spesso strette e in salita, l'esposizione al sole e lo stato delle case in pietra. Il clima è da zona E, con inverni umidi e freschi.
L'Istat registrava 551 residenti nel 2023, 70 in meno del 2011, con un calo dell'11,3%. L'età media è di 51,3 anni, contro 48,1 in provincia di Lucca, e gli over 65 sono il 31,4%. Gli stranieri sono il 9,3% e le famiglie contano in media 2,22 persone. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
La Garfagnana è una delle zone sismiche della Toscana: in provincia di Lucca 22 comuni sono in zona 2 e 11 in zona 3, e Fosciandora è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,202 g. In una casa in pietra serve sapere se sono stati fatti interventi su muri, solai e tetto, e conviene farla vedere a un tecnico prima del compromesso.
Sui versanti della valle le frane sono il primo pericolo da controllare, e vicino al Serchio anche le piene. Il report verifica entrambi sulle mappe ufficiali per l'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Comune della Garfagnana sui versanti sopra il Serchio.
- Over 65 al 31,4%, residenti in calo dell'11,3%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,202 g.
- Frane sui versanti e piene del Serchio da controllare.
In breve
Fosciandora è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 551 residenti, tra i più piccoli della provincia (32° su 33 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Fosciandora è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,202 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fosciandora conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fosciandora ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.340 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fosciandora è in zona climatica E, con 2.449 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 390 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fosciandora risultano 1 scuola e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Fosciandora, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fosciandora non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fosciandora non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fosciandora: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fosciandora sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Fosciandora. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.