Forte dei Marmi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Mazzini 1, Forte dei Marmi.
Forte dei Marmi, ville e stabilimenti sotto le Apuane
Il fortino che dà il nome al paese fu costruito alla fine del Settecento sotto il granducato di Toscana, e il marmo delle Alpi Apuane veniva imbarcato da questa spiaggia. Oggi Forte dei Marmi è una delle località balneari più care d'Italia: sta sulla costa della Versilia, in provincia di Lucca, fra Pietrasanta e Montignoso, che è già in provincia di Massa-Carrara, con le Apuane alle spalle a pochi chilometri dal mare.
Il mercato della casa qui segue regole proprie. Ci sono soprattutto ville con giardino, molte abitate solo in estate, e pochi appartamenti a prezzi accessibili; chi lavora in paese spesso vive nei comuni vicini. Il treno si prende alla stazione di Forte dei Marmi-Seravezza-Querceta, sulla linea tirrenica, e l'autostrada A12 è a pochi minuti. Il territorio è piatto e quasi tutto costruito, fra case, viali alberati e stabilimenti.
I residenti calano in fretta: 6.777 nel 2023, l'11,5% in meno rispetto al 2011. La popolazione è anche molto più anziana della media provinciale, con un'età media di 52,2 anni contro 48,1 e gli over 65 al 33,7%. Le famiglie sono piccole, 2,01 persone in media, e i redditi dichiarati sono molto sopra la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, come solo 11 comuni della provincia di Lucca; gli altri 22, nell'interno, sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,128 g. Per una villa degli anni Sessanta o Settanta, prima dell'acquisto conviene far verificare strutture e impianti e controllare che ampliamenti e dependance siano in regola.
Alle spalle della spiaggia la pianura versiliese è attraversata da fossi e canali, e il pericolo di allagamenti va letto sul singolo indirizzo, come fa il report. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Versilia fra Pietrasanta e Montignoso, Apuane alle spalle.
- Età media 52,2 anni, residenti in calo dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione circa 0,128 g.
- Stazione di Forte dei Marmi-Seravezza-Querceta e A12 vicine.
In breve
Forte dei Marmi è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 6.777 residenti, 11° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Forte dei Marmi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Forte dei Marmi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 40.249 euro, più della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Forte dei Marmi è in zona climatica D, con 1.402 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Forte dei Marmi risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 46,2% del territorio di Forte dei Marmi, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Forte dei Marmi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Forte dei Marmi ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Forte dei Marmi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Forte dei Marmi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Forte dei Marmi. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 84,0%
- buona 16,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.