Foiano della Chiana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Duca 1, Foiano della Chiana.
Foiano della Chiana, il Carnevale e la piana bonificata
In Toscana Foiano della Chiana è conosciuto per il Carnevale, con i grandi carri allegorici che sfilano per le vie del centro ed è considerato uno dei più antichi d'Italia. Il paese sta su un piccolo rilievo, sui trecento metri, sopra la piana della Valdichiana, la grande valle bonificata fra Arezzo, Cortona e il Senese. Ai margini del territorio è cresciuto negli ultimi anni un grande outlet, che richiama visitatori e dà lavoro nella zona, e l'autostrada del Sole passa a pochi chilometri.
Nella piana il territorio è piatto e attraversato dai canali di bonifica che portano l'acqua verso la Chiana. Per le case in campagna e per le zone nuove in basso conviene guardare con attenzione le mappe degli allagamenti, che il report legge sull'indirizzo esatto. In centro storico le questioni sono altre: muri antichi, scale, spazi per l'auto, e nelle case coloniche sparse lo stato dei tetti e degli impianti.
I residenti erano 9.043 a fine 2023, in calo del 3,3% rispetto al 2011. Foiano però è più giovane della media aretina: età media di 45,9 anni contro 47,6, over 65 al 23,9% contro il 26,6% della provincia. Gli stranieri sono il 12,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale, come in buona parte della Valdichiana.
In provincia di Arezzo 24 comuni sono in zona sismica 2 e 12 in zona 3. Foiano è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,150 g. Chi compra un casale o una casa colonica in muratura dovrebbe farsi dire quando è stata ristrutturata e se le strutture sono state rinforzate.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Foiano: il report risale dall'indirizzo al lotto e misura anche la distanza da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Paese del Carnevale, sopra la piana della Valdichiana.
- Più giovane della provincia: over 65 al 23,9%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,150 g.
- Canali di bonifica in pianura: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Foiano della Chiana è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 9.043 residenti, 12° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Foiano della Chiana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,150 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Foiano della Chiana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Foiano della Chiana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.777 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Foiano della Chiana è in zona climatica E, con 2.121 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 318 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Foiano della Chiana risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di Foiano della Chiana, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Foiano della Chiana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Foiano della Chiana non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Foiano della Chiana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Foiano della Chiana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Foiano della Chiana. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 63,7%
- buona 32,7%
- molto buona 3,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.