Firenzuola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Imolese 1, Firenzuola.
Firenzuola, la Toscana oltre il crinale dell'Appennino
Firenzuola è in provincia di Firenze, ma sta dall'altra parte dell'Appennino: il capoluogo è nella valle del Santerno, il fiume che scende verso Imola e la Romagna. Il comune è molto esteso e arriva fino ai passi lungo la vecchia strada tra Firenze e Bologna, con frazioni e case sparse tra boschi e pascoli. Il paese è noto per la pietra serena, l'arenaria grigia estratta nelle cave della zona e usata da secoli nell'architettura fiorentina.
Chi compra qui cerca spesso spazio, silenzio e case in pietra a prezzi lontani da quelli della città. Vanno messi in conto inverni da montagna, con la casa comunale sui 420 metri e frazioni più in alto, strade tortuose e distanze: Firenze e Bologna si raggiungono, ma fare il viaggio ogni giorno è impegnativo. Nei dati risultano 65 servizi, distribuiti tra capoluogo e frazioni.
La popolazione cala e invecchia. I residenti sono 4.422, l'8,4% in meno del 2011; l'età media è di 50,1 anni contro 47,3 della provincia e gli over 65 sono il 31,2%. Gli stranieri sono il 9,2%, le famiglie piccole (2,06 persone in media). I redditi dichiarati sono nettamente sotto la media della città metropolitana.
Sui terremoti l'Appennino tosco-romagnolo è più esposto del resto della provincia: Firenzuola è in zona sismica 2 con altri 12 comuni, mentre 28 sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di circa 0,199 g. In una casa in pietra conviene verificare come sono collegati muri, solai e copertura, e se ci sono state riparazioni documentate.
Sui versanti le frane sono frequenti e vicino ai torrenti contano le piene: il report legge le mappe ufficiali sull'indirizzo e misura la pendenza. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Versante romagnolo dell'Appennino, valle del Santerno, cave di pietra serena.
- 4.422 residenti, in calo dell'8,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,199 g.
- Frane sui versanti: da controllare per indirizzo.
In breve
Firenzuola è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 4.422 residenti, tra i più piccoli della provincia (36° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Firenzuola è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,199 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Firenzuola conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Firenzuola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.526 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Firenzuola è in zona climatica E, con 2.919 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 422 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Firenzuola risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Firenzuola, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Firenzuola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Firenzuola ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 17 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Firenzuola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Firenzuola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 139 sezioni di censimento abitate a Firenzuola. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,4%
- discreta 56,6%
- buona 36,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.