Figline e Incisa Valdarno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma Figline 1, Figline e Incisa Valdarno.
Figline e Incisa, due centri sull'Arno tra Firenze e Arezzo
Il comune è nato nel 2014 dall'unione di Figline Valdarno e Incisa in Val d'Arno, due centri del Valdarno superiore lungo l'Arno, a sud-est di Firenze. Da una parte salgono le colline del Chianti, dall'altra i rilievi verso il Pratomagno. Figline è il centro più grande e più commerciale; Incisa sta nel punto in cui la valle si stringe e il fiume passa in una gola. A Figline nacque Marsilio Ficino, il filosofo del Rinascimento fiorentino.
Molti residenti lavorano a Firenze e i collegamenti ci sono: le stazioni di Figline e di Incisa sulla ferrovia Firenze-Roma e il casello di Incisa-Reggello sull'Autostrada del Sole. Chi sceglie una casa sparsa in collina guadagna spazio e vista, ma allunga i tempi e dipende dall'auto per ogni spostamento.
A fine 2023 i residenti erano 23.197, quasi gli stessi del 2011 (in crescita del 0,3%). L'età media, 47,5 anni, è in linea con la provincia (47,3), e gli over 65 sono il 26,5%. Gli stranieri sono l'11,3%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della Città metropolitana di Firenze.
Per le case in piano la prima verifica riguarda il fiume. Il fondovalle dell'Arno ha una lunga storia di piene e negli ultimi anni si è lavorato a casse di espansione per contenerle. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti; in collina contano di più pendenza del terreno e frane.
Sul fronte sismico il comune è in zona 3, come altri 27 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,126 g. Nei centri storici, fatti di edifici in muratura, conviene chiedere se sono stati eseguiti interventi sulle strutture. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Due centri del Valdarno superiore uniti nel 2014, lungo l'Arno.
- Ferrovia Firenze-Roma e casello Incisa-Reggello sull'A1.
- 23.197 residenti, over 65 al 26,5%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,126 g.
In breve
Figline e Incisa Valdarno è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 23.197 residenti, 7° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Figline e Incisa Valdarno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,126 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Figline e Incisa Valdarno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.598 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Figline e Incisa Valdarno è in zona climatica D, con 1.950 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 122 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Figline e Incisa Valdarno risultano 20 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 18 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Figline e Incisa Valdarno, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Figline e Incisa Valdarno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Figline e Incisa Valdarno ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 11 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Figline e Incisa Valdarno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Figline e Incisa Valdarno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 157 sezioni di censimento abitate a Figline e Incisa Valdarno. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,3%
- discreta 63,0%
- buona 27,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.