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Fiesole: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Faentina 1, Fiesole.

Fiesole, la collina che guarda Firenze

Fiesole guarda Firenze dall'alto. Il centro sta su una collina a nord della città, sui trecento metri, ed era un insediamento etrusco e poi romano prima che Firenze esistesse: nell'area archeologica si vedono ancora il teatro romano e le terme. Il comune è più grande e vario di quanto si pensi. Oltre al centro comprende le ville e i giardini sulle pendici verso Firenze, la valle del Mugnone con Caldine e Pian di Mugnone, e verso l'Arno Compiobbi e Girone.

Sulla collina ha sede anche l'Istituto Universitario Europeo, che porta ricercatori e docenti da tutta Europa e tiene vivo un mercato di affitti di buon livello. I prezzi sono tra i più alti dell'area fiorentina e il reddito medio è ben sopra quello provinciale. Le case sono ville storiche, casali e appartamenti in edifici antichi, in gran parte sotto vincolo paesaggistico: ogni intervento, anche solo sulle facciate o sulle finestre, passa dalle autorizzazioni. Per la spesa di tutti i giorni molti scendono a Firenze o nelle frazioni di fondovalle.

I residenti sono 13.813 nel 2023, in calo dell'1,3% dal 2011, con un'età media di 48,7 anni e over 65 al 29,3%, più della provincia. Gli stranieri sono il 10,6%.

Fiesole è in zona sismica 3, come altri 27 comuni del Fiorentino, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g; il Mugello, poco più a nord, è in zona 2. Nelle ville e negli edifici in pietra conviene chiedere se sono stati fatti consolidamenti su muri e solai, e con quali permessi.

Sulle pendici il report controlla frane e pendenza del lotto; lungo l'Arno e il Mugnone, gli allagamenti.

Punti chiave

  • Sulla collina a nord di Firenze, area archeologica romana.
  • Vincolo paesaggistico: ogni lavoro richiede autorizzazioni.
  • Over 65 al 29,3%, sopra la media della provincia.
  • Zona sismica 3, accelerazione circa 0,137 g.

In breve

Fiesole è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 13.813 residenti, 21° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fiesole è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiesole ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.970 euro, più della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fiesole è in zona climatica E, con 2.216 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 295 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiesole risultano 13 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,1% del territorio di Fiesole, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Fiesole non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fiesole ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiesole: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fiesole sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Fiesole. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 24,6%
  • discreta 46,5%
  • buona 28,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.