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Fiastra: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Fiastra

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giacomo Leopardi 1, Fiastra.

Fiastra, il lago e il versante marchigiano dei Sibillini

Il lago di Fiastra, un bacino artificiale sul torrente Fiastrone, è quello che la maggior parte dei visitatori conosce del comune. D'estate le sue rive si riempiono di bagnanti, escursionisti e famiglie in vacanza; nel resto dell'anno Fiastra torna a essere un comune di montagna dentro il Parco nazionale dei Monti Sibillini, con boschi, pascoli e frazioni sparse.

Dal 2017 il comune comprende anche il territorio dell'ex comune di Acquacanina, unito a Fiastra con una fusione. Le frazioni sono molte e lontane tra loro, per cui chi cerca casa deve guardare la singola località più che il nome del comune: c'è chi compra vicino al lago per l'estate e chi sceglie un nucleo più alto e isolato. Gli inverni sono freddi e il riferimento per ospedale e scuole superiori sono i centri del Maceratese più in basso.

Nel 2023 l'Istat contava 606 residenti, 94 in meno rispetto al 2011, con un calo del 13,4%. La popolazione è molto più anziana di quella della provincia di Macerata: età media di 53,5 anni contro 47,2 e over 65 al 36,3% contro il 26,5%.

Fiastra è in zona sismica 2, come altri 48 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,205 g. Prima di comprare conviene chiedere se l'edificio ha subito danni, quali lavori sono stati fatti e con quali pratiche e contributi, e verificare che sia agibile.

Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti e lungo i torrenti le condizioni cambiano molto: frane e allagamenti si controllano sulle mappe ufficiali per il punto della casa.

Punti chiave

  • Comune del lago di Fiastra, nel Parco nazionale dei Monti Sibillini.
  • Dal 2017 comprende anche l'ex comune di Acquacanina.
  • Over 65 al 36,3%, contro il 26,5% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,205 g.

In breve

Fiastra è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 606 residenti, 46° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fiastra è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,205 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Fiastra conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,4%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiastra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.104 euro, meno della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fiastra è in zona climatica E, con 2.496 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 732 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiastra risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Fiastra, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fiastra c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiastra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fiastra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Fiastra. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 15,1%
  • buona 84,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.