Fiano Romano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tiberina 1, Fiano Romano.
Fiano Romano, il casello dell'A1 e la valle del Tevere
Dal 2011 a oggi Fiano Romano ha cambiato faccia. Il paese sta nella valle del Tevere, a nord della capitale, e il casello dell'autostrada A1 che porta il suo nome ha attirato centri commerciali, magazzini della logistica e nuovi quartieri residenziali. Il borgo antico resta su un'altura, raccolto attorno al castello ducale, mentre le case nuove si sono allargate verso la pianura e lungo le strade principali.
Chi compra qui di solito lavora a Roma o nelle aziende della zona e si sposta in auto, sull'autostrada o sulle strade provinciali. I quartieri recenti offrono appartamenti in palazzine e villette a schiera; nel borgo le case sono più vecchie e piccole, con vicoli e scale. Vicino alle aree commerciali e alle strade dei camion il traffico è intenso nelle ore di punta, e il report aiuta a misurare dal singolo indirizzo la distanza da scuole, farmacie e negozi.
I numeri della popolazione raccontano la crescita. Nel 2023 i residenti erano 16.455, in crescita del 26,0% rispetto al 2011, pari a 3.396 persone in più. È un comune giovane: età media stimata di 42,5 anni contro 46,0 della Città metropolitana, over 65 al 17,3% contro il 22,9%. Gli stranieri sono il 16,5%, una quota alta per la provincia. I redditi medi dichiarati restano sotto la media metropolitana.
Fiano è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della Città metropolitana di Roma, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,134 g. Per un appartamento nuovo va chiesto il progetto strutturale; per una casa nel borgo, la storia dei lavori su muri, solai e tetto.
La piana del Tevere, sul lato orientale del comune, è la zona da guardare con più attenzione per gli allagamenti: il report controlla le mappe ufficiali per l'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e si arriva al lotto.
Punti chiave
- Casello A1, logistica e quartieri nuovi a nord di Roma.
- In crescita del 26,0% dal 2011, età media 42,5 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,134 g.
- Piana del Tevere: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Fiano Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 16.455 residenti, 30° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fiano Romano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fiano Romano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 26,0%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 16,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiano Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.809 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fiano Romano è in zona climatica D, con 1.637 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 97 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiano Romano risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,2% del territorio di Fiano Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Fiano Romano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiano Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fiano Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Fiano Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 63,3%
- buona 36,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.