Fabbriche di Vergemoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Centrale 1, Fabbriche di Vergemoli.
Fabbriche di Vergemoli, Apuane e Grotta del Vento
Fabbriche di Vergemoli è nato nel 2014 dall'unione di Fabbriche di Vallico e Vergemoli, sul versante delle Alpi Apuane che scende verso la valle del Serchio, in provincia di Lucca. Nel suo territorio, a Fornovolasco, si visita la Grotta del Vento, grotta aperta al pubblico con percorsi guidati. Il resto è montagna: boschi, torrenti e paesi piccoli, distanti tra loro.
Comprare qui significa scegliere la montagna in tutto. Le case sono quasi sempre in pietra, spesso vecchie e da ristrutturare, in borghi con strade strette; scuole, ospedale e negozi sono nei centri della valle del Serchio e a Lucca, raggiungibili in auto su strade di montagna. Il report misura quota e pendenza del lotto e legge per l'indirizzo esatto le mappe ufficiali di frane e allagamenti, che tra versanti ripidi e torrenti vanno controllate con cura.
A fine 2023 Istat contava 705 residenti, in calo del 14,0% rispetto al 2011. L'età media è di 52,6 anni contro 48,1 in provincia, gli over 65 sono il 35,3% e gli stranieri l'11,1%. Le famiglie sono piccole, in media 1,80 persone. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.
Fabbriche di Vergemoli è in zona sismica 2 insieme ad altri 21 comuni lucchesi, con un'accelerazione attesa di circa 0,177 g. In una casa in pietra conviene far controllare muri, solai e tetto prima di comprare e prevedere interventi di rinforzo nella ristrutturazione.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report risale dall'indirizzo alla particella e al fabbricato.
Punti chiave
- Comune nato nel 2014 dalla fusione di Fabbriche di Vallico e Vergemoli.
- Grotta del Vento a Fornovolasco, sulle Alpi Apuane.
- Over 65 al 35,3%, contro il 26,8% in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,177 g.
In breve
Fabbriche di Vergemoli è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 705 residenti, tra i più piccoli della provincia (31° su 33 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Fabbriche di Vergemoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fabbriche di Vergemoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,0%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fabbriche di Vergemoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.399 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fabbriche di Vergemoli è in zona climatica E, con 2.988 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 619 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fabbriche di Vergemoli risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Fabbriche di Vergemoli, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fabbriche di Vergemoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fabbriche di Vergemoli non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fabbriche di Vergemoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fabbriche di Vergemoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Fabbriche di Vergemoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.