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Eraclea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Triestina Bassa 1, Eraclea.

Eraclea, terre di bonifica e spiaggia fra il Piave e Caorle

Eraclea occupa un tratto di pianura bonificata del litorale veneto, fra la foce del Piave e Caorle, con Jesolo dall'altra parte del fiume. Il capoluogo sta nell'interno, a pochi metri sul livello del mare, mentre sulla costa c'è Eraclea Mare, la località balneare cresciuta attorno alla pineta. In mezzo si stendono campi coltivati, canali e argini: gran parte di queste terre era palude fino alle grandi bonifiche del Novecento.

Chi compra qui sceglie fra due mondi. Eraclea Mare vive d'estate, con appartamenti e villette usati come seconde case o affittati ai turisti; il paese e le frazioni agricole sono abitati tutto l'anno e costano meno. La ferrovia non passa, quindi per Venezia, Mestre o San Donà di Piave ci si muove in auto o in autobus. I bar e i ristoranti, 6,78 ogni 1.000 abitanti, seguono il ritmo della stagione turistica.

La popolazione è in calo: 11.943 residenti nel 2023, il 5,9% in meno rispetto al 2011, pari a 746 persone. L'età media stimata è di 47,8 anni, come quella della città metropolitana di Venezia, e gli over 65 sono il 26,0%. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Il pericolo sismico è moderato: tutti i 44 comuni del veneziano sono in zona 3 e l'accelerazione attesa è di circa 0,075 g. Qui contano di più il terreno e l'acqua. Su suoli di bonifica, spesso argillosi e poco compatti, crepe e cedimenti delle fondazioni sono un rischio concreto, e una perizia sulle fondazioni vale la spesa.

In questa pianura l'acqua è tenuta lontana dalle idrovore e dagli argini dei fiumi, e in alcune zone il terreno sta sotto il livello del mare. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Paese nell'entroterra bonificato e Eraclea Mare sulla costa.
  • 746 residenti in meno rispetto al 2011.
  • Zona sismica 3 come tutto il veneziano.
  • Terreni bassi e idrovore: allagamenti da verificare per indirizzo.

In breve

Eraclea è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 11.943 residenti, 21° su 44 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Eraclea è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,075 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Eraclea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.442 euro, meno della media della provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Eraclea è in zona climatica E, con 2.348 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Eraclea risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Eraclea, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Eraclea non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Eraclea ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Eraclea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Eraclea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 102 sezioni di censimento abitate a Eraclea. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 7,1%
  • discreta 66,7%
  • buona 26,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 027013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.