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Empoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Senese Romana 1, Empoli.

Empoli, il nodo ferroviario sull'Arno tra Firenze e Pisa

Empoli sta sull'Arno a metà strada tra Firenze e Pisa ed è la città di riferimento dell'Empolese Valdelsa. Deve molto alla ferrovia: da qui passano i treni tra Firenze, Pisa e Livorno e parte la linea per Siena. Con la superstrada Firenze-Pisa-Livorno che corre accanto alla città, chi lavora a Firenze può scegliere se muoversi in treno o in auto.

La storia produttiva è fatta di vetro, il verde di Empoli, e di confezioni. Il centro ruota intorno a piazza Farinata degli Uberti e alla Collegiata di Sant'Andrea; tutto intorno la città si allarga in pianura con quartieri residenziali, mentre a sud il territorio sale verso le prime colline, con frazioni più piccole e case di campagna.

Empoli è uno dei comuni toscani che crescono: 49.113 residenti nel 2023, il 5,5% in più rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della media provinciale, con gli over 65 al 23,6% contro il 26,1%. Gli stranieri sono il 17,6%, una quota alta per la Toscana. Le scuole sono 47, 0,96 ogni 1.000 abitanti contro 0,72 in provincia.

Il fattore da guardare con più attenzione è l'acqua. La città è in pianura, protetta dagli argini dell'Arno, e i torrenti che scendono dalle colline si uniscono al fiume nel suo territorio. Il pericolo di allagamento cambia molto tra le zone vicino ai corsi d'acqua e quelle più rialzate: il report lo controlla sulle mappe ufficiali per ogni indirizzo, e per una casa con cantina o garage interrato è la prima cosa da leggere.

Sul fronte dei terremoti Empoli è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,120 g; in provincia 13 comuni sono un gradino più in alto, in zona 2. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal lotto si risale all'edificio.

Punti chiave

  • Treni per Firenze, Pisa, Livorno e Siena dalla stessa stazione.
  • 49.113 residenti, in crescita del 5,5% dal 2011.
  • Arno e torrenti: il pericolo di allagamento si legge per indirizzo.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,120 g.

In breve

Empoli è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 49.113 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Empoli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,120 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 17,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Empoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.156 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Empoli è in zona climatica D, con 1.658 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 28 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Empoli risultano 47 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 44 strutture sanitarie, 50 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,3% del territorio di Empoli, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Empoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Empoli ci sono 18 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 20 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Empoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Empoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 544 sezioni di censimento abitate a Empoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,9%
  • discreta 43,4%
  • buona 53,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.