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Elmas: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sulcitana 1, Elmas.

Elmas, l'aeroporto di Cagliari e lo stagno di Santa Gilla

Chi atterra a Cagliari atterra a Elmas: l'aeroporto principale del sud della Sardegna sta in questo comune, attaccato al capoluogo sul lato nord-occidentale e affacciato sullo stagno di Santa Gilla. Il paese è ormai parte dell'area urbana cagliaritana, con case, capannoni, centri commerciali e la SS130 che si susseguono senza interruzioni.

La prima domanda da porsi, per chi compra, è il rumore. Le zone sotto le rotte di decollo e atterraggio sentono gli aerei e altre molto meno: conviene visitare la casa nelle ore di traffico e chiedere ai vicini. La ferrovia verso Decimomannu ha una fermata in paese e una all'aeroporto, e Cagliari si raggiunge in pochi minuti.

Elmas cresce: 9.521 residenti nel 2023, il 6,4% in più rispetto al 2011. Le famiglie sono piccole, 2,10 persone in media, e l'età media (46,7 anni) è sotto quella della provincia (48,1); gli over 65 sono il 22,5%, gli stranieri il 3,3%. I redditi medi sono poco sotto quelli provinciali.

Il terreno è piatto e basso, pochi metri sul mare. Vicino allo stagno e ai canali le mappe degli allagamenti vanno lette sul singolo indirizzo, e il report lo fa. Il clima è mite (zona climatica C): d'inverno si spende poco per il riscaldamento, d'estate conta la protezione dal caldo.

Il terremoto non è una preoccupazione. Tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case vicine allo stagno contano umidità e salsedine. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Sede dell'aeroporto di Cagliari, sullo stagno di Santa Gilla.
  • Residenti in crescita del 6,4% dal 2011.
  • Zona sismica 4 come tutta la provincia.
  • Rumore degli aerei da verificare casa per casa.

In breve

Elmas è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 9.521 residenti, 10° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Elmas è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Elmas ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.842 euro, in linea con la provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Elmas è in zona climatica C, con 934 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Elmas risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,7% del territorio di Elmas, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 14,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Elmas non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Elmas: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Elmas sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Elmas. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 18,8%
  • buona 80,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.