Domus de Maria: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Pascoli 1, Domus de Maria.
Domus de Maria, le spiagge di Chia e la costa sud
Il territorio di Domus de Maria comprende Chia, con le sue spiagge, gli stagni e la torre costiera, un tratto della costa sud-occidentale della Sardegna molto frequentato d'estate. Il paese vero e proprio sta qualche chilometro nell'interno, ai piedi dei rilievi coperti di macchia, mentre la costa è punteggiata di villaggi turistici, residence e case per le vacanze. Cagliari si raggiunge in auto lungo la strada costiera.
Il mercato della casa è dominato dal turismo. Vicino al mare si comprano soprattutto seconde case, spesso in complessi residenziali con parti comuni e regolamenti; in paese ci sono le case dei residenti, più semplici. Chi compra sulla costa dovrebbe verificare regolarità edilizia, vincoli paesaggistici, spese condominiali e servizi aperti d'inverno.
Gli abitanti sono 1.642 nel 2023, in calo del 2,0% dal 2011. L'età media è di 51,6 anni, sopra i 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 30,8%. Gli stranieri sono il 2,6%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
In Sardegna la pericolosità sismica è molto bassa: i 70 comuni della provincia sono tutti in zona 4, con un'accelerazione attesa qui di 0,050 g. Sulla costa contano di più salsedine, umidità e manutenzione di infissi e impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report trova la particella e controlla per quell'indirizzo le carte ufficiali degli allagamenti, da guardare con attenzione vicino agli stagni e ai torrenti che sfociano a Chia.
Punti chiave
- Comune di Chia, sulla costa sud della Sardegna.
- Seconde case sul mare, residenti nel paese all'interno.
- Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Vicino agli stagni: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Domus de Maria è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.642 residenti, 46° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Domus de Maria è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Domus de Maria ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.024 euro, più della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Domus de Maria è in zona climatica C, con 1.005 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 66 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Domus de Maria risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Domus de Maria, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Domus de Maria non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Domus de Maria: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Domus de Maria sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Domus de Maria. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 25,8%
- buona 16,2%
- molto buona 58,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.