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Dolo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cazzaghetto 1, Dolo.

Dolo, sul Naviglio del Brenta tra Padova e Venezia

Dolo è uno dei centri della Riviera del Brenta, il tratto di pianura lungo il Naviglio che unisce Padova a Venezia, dove per secoli le famiglie veneziane hanno costruito le loro ville di campagna. Il paese si stende sulle due rive del canale, con il centro raccolto attorno alle chiuse e ai vecchi mulini, e sta più o meno a metà strada fra i due capoluoghi.

Per chi compra contano soprattutto due cose. La prima è la posizione: l'autostrada fra Padova e Mestre è vicina e molti residenti lavorano fuori, a Venezia, a Mestre o nel Padovano. La seconda è l'ospedale, che rende Dolo il punto di riferimento sanitario della Riviera. Nelle banche dati aperte risultano 16 strutture sanitarie, 1,07 ogni 1.000 abitanti contro 0,57 nella città metropolitana di Venezia.

La popolazione è ferma da oltre dieci anni: 14.947 residenti nel 2023, appena il 0,2% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 48,0 anni, gli over 65 sono il 26,8% contro il 26,0% della provincia e gli stranieri il 10,4%. I redditi dichiarati superano di un po' la media dell'area metropolitana.

Tutti i 44 comuni del Veneziano sono in zona sismica 3, e a Dolo l'accelerazione attesa nel centro abitato è bassa, circa 0,078 g. In una casa vecchia vicino all'acqua pesano di più altre cose: l'umidità che risale nei muri, le fondazioni su terreni argillosi e compressibili, lo stato del tetto.

Il paese sta pochi metri sopra il livello del mare, in mezzo a una rete fitta di canali e scoli di bonifica. Qui la differenza fra un lotto e l'altro può essere di poche decine di metri, per questo il report legge le mappe ufficiali degli allagamenti sul punto esatto dell'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire alla particella.

Punti chiave

  • Riviera del Brenta, a metà strada fra Padova e Venezia.
  • Ospedale della Riviera: 1,07 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti.
  • 14.947 residenti nel 2023, over 65 al 26,8%.
  • Zona sismica 3 per tutti i comuni del Veneziano.

In breve

Dolo è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 14.947 residenti, 14° su 44 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dolo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.813 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dolo è in zona climatica E, con 2.467 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dolo risultano 13 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie e 19 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,2% del territorio di Dolo, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 16,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Dolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dolo c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Dolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,6%
  • discreta 61,5%
  • buona 37,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 027012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.