Dolianova: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Repubblica 1, Dolianova.
Dolianova, il Parteolla fra vigne e uliveti
Dolianova è il centro principale del Parteolla, la zona di colline basse a nord-est di Cagliari coltivata a vigneti, uliveti e grano. Il capoluogo sardo è a una ventina di chilometri, abbastanza vicino perché molti residenti ci vadano ogni giorno per lavoro. Il monumento più noto è la chiesa romanica di San Pantaleo, che fu la cattedrale dell'antica diocesi di Dolia e dà ancora oggi un'impronta al centro del paese.
Rispetto ai comuni attaccati a Cagliari, qui il suolo costruito è poco e attorno all'abitato restano campagne vere. Chi cerca una casa indipendente con cortile o un terreno trova più scelta, e le case tradizionali del centro, con muri spessi e cortili interni, sono un'alternativa agli edifici più recenti delle zone di espansione. La zona climatica è la C: inverni miti, estati calde e asciutte in cui l'ombra e il raffrescamento contano quanto il riscaldamento.
La popolazione tiene. A fine 2023 i residenti erano 9.382, praticamente quanti nel 2011 (in calo del 0,2%). In una provincia che invecchia in fretta Dolianova ha un'età media di 46,9 anni contro 48,1, con gli over 65 al 23,7% contro il 25,7%. Gli stranieri sono appena l'1,1%. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra quelli della provincia.
Il terremoto pesa poco. Tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case più vecchie del centro le verifiche utili riguardano umidità dei muri, tetti, solai in legno e impianti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Dolianova, quindi il report parte dall'indirizzo e trova il lotto. Da lì controlla i rii e i canali vicini sulle mappe ufficiali degli allagamenti e misura quanto distano scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Centro del Parteolla, a una ventina di chilometri da Cagliari.
- 9.382 residenti, età media 46,9 contro 48,1 in provincia.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, la più bassa.
- Case con cortile e terreni: più scelta che nella cintura di Cagliari.
In breve
Dolianova è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 9.382 residenti, 11° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Dolianova è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dolianova ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.653 euro, più della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dolianova è in zona climatica C, con 1.289 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 212 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dolianova risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Dolianova, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Dolianova non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dolianova: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dolianova sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Dolianova. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,1%
- buona 62,7%
- molto buona 32,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.