Dicomano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Dicomano.
Dicomano, sulla Sieve verso il passo del Muraglione
Dicomano è il paese del Mugello orientale da cui parte la strada per il passo del Muraglione e la Romagna. Sta nel fondovalle della Sieve, sui centosessanta metri, con il centro raccolto attorno alla piazza e il resto del territorio fatto di colline, boschi e poderi sparsi. Il suolo costruito è pochissimo rispetto alla superficie del comune.
Per chi lavora a Firenze il punto di forza è la ferrovia: la stazione di Dicomano è sulla linea che da Borgo San Lorenzo scende a Pontassieve, dove si prosegue verso il capoluogo. In auto si segue la Sieve lungo la statale. In genere le case costano meno che nei comuni a ridosso di Firenze, e i redditi medi dichiarati restano chiaramente sotto la media della città metropolitana.
Nel 2023 Dicomano contava 5.534 residenti, il 2,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,0 anni, poco sotto quella provinciale (47,3), gli over 65 sono il 25,3% e gli stranieri il 13,6%. I servizi censiti sono quelli di un piccolo centro: 3 sedi scolastiche e 2 supermercati.
Il Mugello è una delle zone più sismiche della Toscana. Dicomano è in zona 2 insieme ad altri 12 comuni fiorentini, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,196 g, un valore medio alto. Per una casa in pietra o un casale di campagna conviene sapere se sono stati fatti consolidamenti, come sono legati muri e solai e com'è fatto il tetto; nei condomini, anno di costruzione e verifiche strutturali.
Lungo la Sieve e i torrenti che vi confluiscono alcune zone basse possono allagarsi, mentre sui versanti collinari ci sono frane da tenere d'occhio. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo e con il catasto dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.
Punti chiave
- Fondovalle della Sieve, all'inizio della strada per il Muraglione.
- Stazione sulla linea Borgo San Lorenzo-Pontassieve, verso Firenze.
- 5.534 residenti, in calo del 2,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,196 g.
In breve
Dicomano è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 5.534 residenti, 33° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Dicomano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,196 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Dicomano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dicomano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.946 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dicomano è in zona climatica D, con 2.012 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 162 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dicomano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Dicomano, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Dicomano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Dicomano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dicomano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dicomano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Dicomano. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 27,1%
- discreta 72,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.