Cuglieri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Cuglieri.
Cuglieri, dal Montiferru al mare di Santa Caterina
Cuglieri ha due facce molto diverse. Il paese sta in collina sul versante occidentale del Montiferru, il massiccio vulcanico a nord di Oristano, sotto la basilica di Santa Maria della Neve che si vede da lontano, con il municipio intorno ai 480 metri. Più in basso, sulla costa, ci sono le frazioni di Santa Caterina di Pittinuri e S'Archittu, località balneari con case per le vacanze e l'arco di roccia sul mare che dà il nome alla seconda.
Anche il mercato immobiliare è doppio. In paese si trovano case in pietra su più piani, spesso grandi e da sistemare, in un centro in pendenza; al mare prevalgono villette e appartamenti usati d'estate. Chi compra al paese deve valutare riscaldamento, tetto e accessi; chi compra sulla costa, distanze dai servizi d'inverno, salsedine e spese di gestione. Oristano è la città di riferimento per ospedale e uffici, e l'olio d'oliva del Montiferru è uno dei prodotti della zona.
La popolazione è molto anziana: 2.446 residenti nel 2023, in calo del 13,0% dal 2011, età media di 52,6 anni e over 65 al 36,1%, contro il 29,5% della provincia. Gli stranieri sono il 2,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Con le frazioni sul mare, i servizi sono più ampi di quanto farebbe pensare il numero di abitanti: 5 supermercati, 3 farmacie e 34 fra bar e ristoranti.
Il terremoto non è un tema: tutti i 87 comuni della provincia sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Sui versanti del Montiferru e lungo la costa il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Paese del Montiferru con le frazioni al mare di Santa Caterina e S'Archittu.
- Case in pietra al paese, case per le vacanze sulla costa.
- Residenti in calo del 13,0% dal 2011, over 65 al 36,1%.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia di Oristano.
In breve
Cuglieri è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.446 residenti, 14° su 87 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cuglieri è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,0%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (50). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,2%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cuglieri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.631 euro, meno della media della provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cuglieri è in zona climatica D, con 1.554 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 483 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cuglieri risultano 3 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le attività di alimentari e supermercati sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Cuglieri, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cuglieri non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cuglieri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cuglieri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Cuglieri. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 18,9%
- buona 30,6%
- molto buona 50,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 115020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.