Crespina Lorenzana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Crespina Lorenzana.
Crespina Lorenzana, le Colline Pisane fra Pisa e Livorno
Due borghi di collina, Crespina e Lorenzana, sono diventati un solo comune nel 2014. Il territorio sta sulle Colline Pisane, fra Pisa e Livorno, ed è fatto di vigneti, uliveti, campi di cereali e ville di campagna, con pochi centri abitati e molte case sparse. La parte più popolosa e con più servizi è Cenaia, in basso verso la pianura, sulla strada che porta a Pisa.
Chi cerca casa qui sceglie fra due mondi. In collina si trovano casali, poderi e case di borgo, spesso in pietra e mattoni, con terreno intorno e strade bianche per arrivarci: belli da vivere, impegnativi da mantenere. In pianura ci sono villette e palazzine più recenti, più comode per chi lavora a Pisa, a Pontedera o a Livorno. Il suolo costruito è poco, e il paesaggio agricolo è in gran parte intatto.
Nel 2023 i residenti erano 5.431, il 2,0% in più rispetto al 2011, una crescita lenta ma in controtendenza con molti comuni collinari. L'età media è di 47,2 anni, in linea con la provincia di Pisa, gli over 65 sono il 25,9% e gli stranieri il 6,1%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3. Qui l'accelerazione attesa è di circa 0,140 g, un valore moderato. Nei casali ristrutturati più volte nel corso del tempo conviene capire come sono stati fatti gli interventi su muri e coperture, e se sono documentati.
Le colline sono di terreni sabbiosi e argillosi che sui versanti possono franare, mentre verso la pianura contano fossi e canali. Il report verifica frane e allagamenti sull'indirizzo e trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Comune nato nel 2014 dall'unione di Crespina e Lorenzana.
- Casali in collina, villette verso Cenaia e la pianura.
- 5.431 residenti, in crescita del 2,0% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,140 g.
In breve
Crespina Lorenzana è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 5.431 residenti, 20° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Crespina Lorenzana è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Crespina Lorenzana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.018 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Crespina Lorenzana è in zona climatica D, con 1.750 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 127 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Crespina Lorenzana risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,8% del territorio di Crespina Lorenzana, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Crespina Lorenzana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Crespina Lorenzana c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Crespina Lorenzana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Crespina Lorenzana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Crespina Lorenzana. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,3%
- discreta 71,5%
- buona 27,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.