Cortona: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cortona
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Case Sparse Burcinella - Fratta 1, Cortona.
Cortona, la città etrusca in collina sopra la Valdichiana
Cortona sta sul fianco di una collina a quasi cinquecento metri, affacciata sulla Valdichiana e, verso sud-est, sul lago Trasimeno. Le mura etrusche, le strade ripide del centro e le chiese in pietra ne fanno una delle mete più visitate della provincia di Arezzo, e da decenni la città attira anche acquirenti stranieri.
Il comune è molto più grande del centro storico. In basso, nella pianura, Camucia è il centro commerciale con la stazione di Camucia-Cortona; Terontola, più a sud, è il nodo ferroviario da cui parte la linea per Perugia. Tra la collina e la valle ci sono casali e poderi sparsi. Comprare in centro vuol dire salite, parcheggi lontani e case antiche; a Camucia si trovano condomini, negozi e collegamenti; in campagna spazio e silenzio, con strade da percorrere sempre in auto.
La popolazione cala: 20.997 residenti nel 2023, il 6,7% in meno rispetto al 2011. È anche più anziana della provincia, con un'età media di 49,0 anni contro 47,6 e gli over 65 al 29,2%. Gli stranieri sono il 9,4%. Con 148 fra bar e ristoranti, 7,05 ogni 1.000 abitanti, il peso del turismo si vede anche nei numeri; le scuole censite sono più fitte della media aretina.
Cortona è in zona sismica 2 come altri 23 comuni aretini, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,155 g. Nelle case in pietra del centro e nei casali ristrutturati la domanda da fare è se i lavori hanno riguardato solo le finiture o anche le strutture, con quali consolidamenti e con quale pratica presentata in Comune.
Sui versanti il report controlla pendenza e frane, in pianura gli allagamenti lungo i canali della Chiana. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune e dall'indirizzo portano al lotto.
Punti chiave
- Centro etrusco in collina, con Camucia e Terontola in pianura.
- Età media 49,0 anni, over 65 al 29,2%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,155 g.
- 7,05 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
In breve
Cortona è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 20.997 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cortona è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cortona conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cortona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.780 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cortona è in zona climatica E, con 2.282 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 494 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cortona risultano 27 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Cortona, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Cortona non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cortona ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cortona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cortona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 238 sezioni di censimento abitate a Cortona. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 56,9%
- buona 35,6%
- molto buona 7,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.