Civitella in Val di Chiana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aretina Nord 2, Civitella in Val di Chiana.
Civitella in Val di Chiana, la Rocca sul colle e le frazioni in valle
Il borgo che dà il nome al comune è piccolo e sta in alto, su un colle a ovest di Arezzo, con i resti della Rocca e le mura. La maggior parte degli abitanti però vive più in basso, nelle frazioni cresciute lungo le strade della Val di Chiana: Badia al Pino, Tegoleto, Pieve al Toppo, Viciomaggio, Ciggiano. Ognuna ha un carattere proprio, e cercare casa a Civitella vuol dire in pratica scegliere una di queste località.
Le frazioni di pianura sono le più comode per chi lavora ad Arezzo, raggiungibile in pochi minuti d'auto, e per chi usa l'autostrada del Sole, che corre nella valle. Qui si trovano villette, case a schiera e piccole palazzine, accanto alle zone artigianali. Sulle colline, invece, ci sono casali, case coloniche e poderi, spesso con terreno: case di pregio, ma con costi di manutenzione e strade di accesso da valutare con calma.
La popolazione è in calo: 8.715 residenti nel 2023, il 4,3% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,5 anni, uguale alla provincia di Arezzo (47,6), gli over 65 sono il 26,0% e gli stranieri l'8,4%. I redditi dichiarati restano poco sotto la media provinciale.
Nella provincia di Arezzo 24 comuni sono in zona sismica 2 e 12 in zona 3. Civitella è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,147 g. Per un casale in pietra ristrutturato conviene chiedere il progetto dei lavori e capire se sono stati rinforzati anche i solai e il tetto; negli edifici rurali i collegamenti tra i muri fanno spesso la differenza.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali. Per un podere o una casa isolata il report parte dall'indirizzo, individua il lotto e legge pendenza, frane e allagamenti sul punto preciso, perché tra colle e fondovalle le condizioni cambiano.
Punti chiave
- Borgo in collina e frazioni in Val di Chiana, a ovest di Arezzo.
- Residenti in calo del 4,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,147 g.
- Casali in pietra: chiedere il progetto dei lavori su solai e tetto.
In breve
Civitella in Val di Chiana è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 8.715 residenti, 13° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Civitella in Val di Chiana è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,147 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civitella in Val di Chiana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.678 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civitella in Val di Chiana è in zona climatica E, con 2.269 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 280 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civitella in Val di Chiana risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 9 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,8% del territorio di Civitella in Val di Chiana, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Civitella in Val di Chiana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Civitella in Val di Chiana ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civitella in Val di Chiana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civitella in Val di Chiana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Civitella in Val di Chiana. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 54,0%
- buona 36,5%
- molto buona 9,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.