Civitella del Tronto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Piceno Aprutino 1, Civitella del Tronto.
Civitella del Tronto, la fortezza al confine tra Abruzzo e Marche
La fortezza borbonica che corona il paese è una delle più grandi d'Italia, ed è rimasta nella storia come l'ultima piazzaforte del Regno delle Due Sicilie ad arrendersi, nel 1861. Civitella del Tronto occupa uno sperone roccioso sui seicento metri, al confine tra Abruzzo e Marche, con Teramo a sud e Ascoli Piceno dall'altra parte dei monti.
Il comune è molto esteso e ha due anime. In alto c'è il borgo storico, con vie strette, scalinate e case in pietra sotto le mura della fortezza, frequentato dai turisti e con molte abitazioni vuote o usate saltuariamente. In basso, verso la val Vibrata e le strade per Teramo e la costa, si trovano frazioni più moderne, con villette, capannoni e servizi. Chi lavora a Teramo o nelle aziende della val Vibrata sceglie di solito le frazioni di fondovalle.
La popolazione è in calo netto: nel 2023 i residenti erano 4.575, il 14,2% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,4 anni, contro 46,7 della provincia di Teramo, gli over 65 sono il 28,0% e gli stranieri il 7,4%.
Civitella è in zona sismica 2, come altri 36 comuni della provincia, mentre 10 sono in zona 1; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,179 g. Nel borgo antico conviene chiedere se l'edificio è stato consolidato dopo le scosse degli ultimi anni e se ci sono pratiche di ricostruzione aperte. Lo sperone e le gole scavate dai torrenti vicini hanno pareti ripide, e sui versanti argillosi più in basso le frane non sono rare: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Borgo sotto la fortezza borbonica, al confine con le Marche.
- 4.575 residenti, in calo del 14,2% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,179 g.
- Borgo in pietra in alto, frazioni moderne verso la val Vibrata.
In breve
Civitella del Tronto è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 4.575 residenti, 20° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Civitella del Tronto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,179 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Civitella del Tronto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,2%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civitella del Tronto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.442 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civitella del Tronto è in zona climatica E, con 2.327 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 589 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civitella del Tronto risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,8% del territorio di Civitella del Tronto, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Civitella del Tronto c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civitella del Tronto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civitella del Tronto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Civitella del Tronto. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,3%
- discreta 94,6%
- buona 0,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.