Alba Adriatica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Vittoria 1, Alba Adriatica.
Alba Adriatica, la spiaggia a nord della costa teramana
Alba Adriatica è sulla costa più a nord dell'Abruzzo, tra Tortoreto e Martinsicuro, allo sbocco della Val Vibrata. Il paese occupa una striscia pianeggiante tra la spiaggia, la ferrovia adriatica e la statale, con le colline che si alzano subito alle spalle. Gran parte del territorio è costruito, e d'estate il lungomare e gli stabilimenti balneari si riempiono.
La popolazione è cresciuta molto. A fine 2023 i residenti erano 13.097, 1.532 in più del 2011, un aumento del 13,2%. Gli stranieri sono il 14,7%, una quota alta per l'Abruzzo, e le famiglie sono piccole, 2,07 persone in media. L'età media stimata è di 45,6 anni contro 46,7 della provincia.
Chi compra qui trova soprattutto appartamenti in condominio, molti usati come case per le vacanze, accanto alle abitazioni di chi vive e lavora in zona tutto l'anno, spesso nelle aziende della Val Vibrata. Per un appartamento vicino al mare conviene guardare lo stato delle facciate e dei balconi, esposti alla salsedine, e le spese condominiali, che nei palazzi turistici possono essere alte rispetto all'uso della casa.
La provincia di Teramo ha 10 comuni in zona sismica 1 e 37 in zona 2. Alba Adriatica è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,174 g. Nel 2016 e 2017 la sequenza sismica dell'Italia centrale ha fatto danni anche in questa provincia: per un edificio costruito prima delle norme attuali vale la pena chiedere il progetto e le eventuali verifiche.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Su una costa bassa, vicino alla foce del Vibrata, controlla anche le aree allagabili e l'erosione della spiaggia sul punto preciso.
Punti chiave
- Costa nord dell'Abruzzo, tra Tortoreto e Martinsicuro.
- Residenti in crescita del 13,2% dal 2011, stranieri al 14,7%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,174 g.
- Case al mare: salsedine e spese condominiali da guardare.
In breve
Alba Adriatica è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 13.097 residenti, 7° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Alba Adriatica è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Alba Adriatica conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Alba Adriatica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.211 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Alba Adriatica risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,5% del territorio di Alba Adriatica, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Alba Adriatica non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Alba Adriatica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Alba Adriatica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate ad Alba Adriatica. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,3%
- buona 66,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.