Teramo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Teramo, tra il Gran Sasso e l'Adriatico
Il nome romano di Teramo, Interamnia, significa "tra i fiumi": la città sorge dove il Vezzola confluisce nel Tordino, tra il massiccio del Gran Sasso e la costa adriatica. Del passato romano restano i resti del teatro e dell'anfiteatro, mentre la cattedrale domina il centro.
Una provincia con la costa, un capoluogo nell'interno. A fine 2023 Teramo contava 51.630 residenti, il 17,3% dei 47 comuni della provincia, con un calo del 4,9% rispetto al censimento 2011. L'età media stimata è di 47,2 anni, un po' sopra la media provinciale (46,7), e gli over 65 sono il 25,7%, in linea con l'Abruzzo. I residenti stranieri sono il 7,0% e una famiglia ha in media 2,16 componenti.
Quale rischio sismico? Teramo è in zona 2, come 37 comuni della provincia, mentre 10 sono in zona 1. Nel centro abitato l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,182 g, un valore medio alto. Per chi compra significa guardare con attenzione l'edificio: anno del progetto, rispetto delle norme antisismiche per le costruzioni recenti, lavori di rinforzo documentati per quelle più vecchie.
Sui servizi, nei dati di Overture Maps a Teramo risultano 57 scuole e sedi di istruzione, 1,10 ogni 1.000 abitanti contro 0,96 in provincia. I supermercati sono meno fitti (0,54 contro 0,71), e lo stesso vale per bar e ristoranti (4,67 contro 5,97 ogni 1.000 abitanti). Il Ministero della Salute elenca 17 farmacie.
Per il catasto nessuna eccezione: le mappe sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Tra i due fiumi e le colline che circondano la città, pericolo di frane e allagamenti e fascia di prezzo della zona cambiano da un punto all'altro e vanno controllati sull'indirizzo.
Punti chiave
- L'antica Interamnia, alla confluenza di Vezzola e Tordino.
- Residenti in calo del 4,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,182 g.
- Più scuole per abitante della media provinciale.
In breve
Teramo è capoluogo della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 51.630 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Teramo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Teramo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Teramo.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Teramo risultano 57 scuole e 17 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 32 strutture sanitarie, 56 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Teramo: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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