Civitanova Marche: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cristoforo Colombo 2, Civitanova Marche.
Civitanova Marche, il porto, le scarpe e il borgo alto
Civitanova Marche contende a Macerata il ruolo di comune più popoloso della provincia e vive del mare e delle fabbriche di scarpe. Ha due anime. Civitanova Porto, sulla costa, con il porto peschereccio, il lungomare e i quartieri cresciuti nel Novecento, e Civitanova Alta, il borgo medievale chiuso dalle mura sulla collina alle spalle.
Chi si sposta per lavoro ha la stazione sulla linea adriatica, da cui parte anche la ferrovia per Macerata, e l'autostrada A14. Il Chienti sfocia a sud della città, e la pianura vicina alla foce e ai fossi è la parte da controllare per gli allagamenti; sulla collina di Civitanova Alta conta invece la pendenza. Il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali di entrambi i pericoli. Il mercato va dai condomini sul lungomare, spesso usati come seconde case, alle villette dei quartieri residenziali e alle case in pietra del borgo alto.
Negli ultimi anni la città è cresciuta: 41.965 residenti nel 2023, in crescita del 4,3% dal 2011, pari al 13,9% di tutta la provincia. Rispetto all'entroterra maceratese è più giovane, con over 65 al 24,4% contro il 26,5% della provincia, e gli stranieri sono il 9,3%. Impianti sportivi, bar e ristoranti sono molto più diffusi che nel resto della provincia.
Il rischio sismico va messo nel conto. Civitanova è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,182 g, e in provincia 6 comuni dell'Appennino sono in zona 1; la sequenza del 2016 ha colpito duramente proprio l'entroterra maceratese. Chi compra dovrebbe chiedere anno di costruzione, tipo di struttura e documenti su eventuali danni subiti e riparazioni fatte.
Punti chiave
- Porto e lungomare in basso, borgo medievale di Civitanova Alta in collina.
- 41.965 residenti, in crescita del 4,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,182 g.
- Stazione sulla linea adriatica, ferrovia per Macerata e A14.
In breve
Civitanova Marche è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 41.965 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Civitanova Marche è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Civitanova Marche conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civitanova Marche ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.092 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civitanova Marche è in zona climatica D, con 1.643 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civitanova Marche risultano 33 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 27 attività di alimentari e supermercati, 47 strutture sanitarie, 63 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,3% del territorio di Civitanova Marche, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Civitanova Marche ci sono 64 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civitanova Marche: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civitanova Marche sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 287 sezioni di censimento abitate a Civitanova Marche. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 19,9%
- buona 62,7%
- molto buona 17,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 043013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.