Chiusi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Chiusi
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Mazzini 1, Chiusi.
Chiusi, la città etrusca e lo Scalo sulla Firenze-Roma
Chiusi ha due parti che sembrano due paesi diversi. In alto c'è la città antica, una delle capitali etrusche, con il museo archeologico nazionale, le tombe dipinte nella campagna e le gallerie sotterranee che passano sotto il centro. In basso, nella Val di Chiana, c'è Chiusi Scalo, cresciuta attorno alla stazione sulla linea Firenze-Roma e vicino al casello dell'Autostrada del Sole.
Questa posizione è il punto forte di Chiusi per chi vive qui e lavora altrove: in treno si raggiungono Firenze e Roma, e l'A1 è a pochi minuti. Il comune sta nell'angolo sud-orientale della provincia di Siena, al confine con l'Umbria, fra il lago di Chiusi e quello di Montepulciano. In città alta si comprano soprattutto appartamenti in palazzi storici, allo Scalo case e condomini più recenti, di solito a prezzi più bassi.
Nel 2023 i residenti erano 8.116, con un calo dell'8,1% rispetto al 2011. La popolazione è anziana, con un'età media di 48,5 anni e over 65 al 29,3%, sopra il 26,9% della provincia. Gli stranieri sono il 16,9%, una quota alta per la zona. Le famiglie sono piccole, 2,18 persone in media, e i redditi stanno sotto la media senese.
Chiusi è in zona sismica 3, come la gran parte della provincia di Siena (31 comuni), e l'accelerazione attesa è di circa 0,147 g. Nel centro storico, fatto di palazzi in muratura su un colle scavato da cunicoli antichi, conviene far verificare le strutture e chiedere se il palazzo ha avuto interventi di consolidamento.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. Nella piana della Chiana, fra i laghi e i canali di bonifica, il pericolo di allagamento si legge sul singolo indirizzo; sul colle contano di più i versanti.
Punti chiave
- Città etrusca in alto, Chiusi Scalo con stazione e A1 in basso.
- Treni diretti verso Firenze e Roma dalla linea della Val di Chiana.
- Over 65 al 29,3%, stranieri al 16,9%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,147 g.
In breve
Chiusi è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 8.116 residenti, 10° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiusi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,147 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 16,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiusi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.773 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiusi è in zona climatica D, con 2.022 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 398 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiusi risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Chiusi, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiusi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiusi non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiusi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiusi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Chiusi. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,7%
- discreta 54,9%
- buona 42,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.