Chiusi della Verna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Primo Maggio 1, Chiusi della Verna.
Chiusi della Verna, il Casentino del santuario francescano
Il nome del comune è legato al santuario della Verna, il luogo dove secondo la tradizione san Francesco ricevette le stimmate, sul monte che domina il paese. Chiusi della Verna sta nell'alto Casentino, in provincia di Arezzo, intorno ai 960 metri, tra faggete, abetine e pascoli, con frazioni sparse lungo le strade di montagna.
È un comune di montagna con una popolazione anziana. L'Istat conta 1.856 residenti nel 2023, in calo del 9,8% dal 2011. L'età media è di 50,5 anni, contro 47,6 in provincia, e gli over 65 sono il 31,4%. Gli stranieri sono il 7,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per chi compra il mercato offre case in pietra nelle frazioni, casali e qualche palazzina. Il santuario porta pellegrini e visitatori tutto l'anno, e alcune case sono usate come seconde abitazioni o per l'accoglienza. La zona climatica è la F, la più fredda: neve, inverni lunghi e riscaldamento acceso per molti mesi. Conviene chiedere le bollette reali e lo stato del tetto.
Chiusi della Verna è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,197 g; in provincia di Arezzo 24 comuni sono in zona 2 e 12 in zona 3. Per un casale in pietra le verifiche da fare riguardano muri, solai in legno e collegamenti tra le parti.
Per le case sui versanti dell'Appennino il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Alto Casentino, sotto il santuario della Verna.
- Età media 50,5 anni, over 65 al 31,4%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,197 g.
- Zona climatica F: chiedere bollette e stato del tetto.
In breve
Chiusi della Verna è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 1.856 residenti, 28° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiusi della Verna è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,197 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Chiusi della Verna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiusi della Verna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.256 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiusi della Verna è in zona climatica F, con 3.280 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 960 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiusi della Verna risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Chiusi della Verna, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiusi della Verna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiusi della Verna non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiusi della Verna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiusi della Verna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Chiusi della Verna. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 81,7%
- buona 18,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.