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Chitignano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Chitignano.

Chitignano, nel Casentino verso l'Alpe di Catenaia

Nel Casentino, la valle dell'Arno più vicina alle sorgenti, Chitignano sta sui rilievi che dal fondovalle salgono verso l'Alpe di Catenaia, tra castagneti, boschi e piccoli nuclei di case in pietra. Per la spesa grande, le scuole superiori e il lavoro si scende nei centri lungo l'Arno; Arezzo resta il riferimento per l'ospedale e gli uffici.

Il paese ha 835 residenti (dato 2023), in calo del 10,5% rispetto al 2011. L'età media è di 50,8 anni contro 47,6 in provincia, gli over 65 sono il 32,1% e gli stranieri il 6,7%. Il reddito medio dichiarato è poco sotto quello provinciale.

La voce più importante per chi compra è il terremoto. Chitignano è in zona sismica 2, insieme ad altri 23 comuni della provincia di Arezzo, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,190 g. Una casa in pietra va vista da un tecnico prima dell'offerta: muri, solai in legno, tetto e collegamenti tra le parti. Se ci sono stati lavori di consolidamento, chiedere i documenti e il collaudo.

Per il resto, le case in vendita sono spesso da sistemare negli impianti e nell'isolamento: la zona climatica è la E e d'inverno nelle case di montagna l'umidità si fa sentire. Le strade sono strette e in salita.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono e il report collega l'indirizzo alla particella. Sui versanti frane e scorrimento delle acque si controllano nelle mappe ufficiali sul lotto.

Punti chiave

  • Casentino, sui rilievi verso l'Alpe di Catenaia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,190 g.
  • Over 65 al 32,1%, età media 50,8 anni.
  • Case in pietra: verifica strutturale prima dell'offerta.

In breve

Chitignano è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 835 residenti, tra i più piccoli della provincia (35° su 36 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Chitignano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,190 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Chitignano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,5%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chitignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.706 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Chitignano è in zona climatica E, con 2.531 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 282 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chitignano risultano 1 scuola e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Chitignano, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Chitignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Chitignano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chitignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Chitignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Chitignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.